15712 ZERNSDORF
BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG - Vadonatúj lakópark 8 ikerházzal, 4,65% bruttó hozammal
- ca. 632 m² Hasznos lakótér
- ca. 4.500 m² Földterület
- 24 Szobák
- 2.790.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25206030-WOHN
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
8 x Felszíni parkolóhely
Az ingatlan állapota
Újszerű
Fürdőszobák
16
Építés éve
2021
Hálószobák
16
Jutalék
Käuferprovision beträgt 4,5% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
A
Végső energiaigény
38,10 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
30.07.2031
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2021
Energiaforrás
Hőszivattyú
Energiaforrás
Hőszivattyú
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Befektetők figyelem! Zernsdorf szívében, a Krüppelsee-tó közelében, 2021-ben egy jól karbantartott lakópark épült egy körülbelül 4500 m²-es telken. Ez a vonzó, önálló komplexum nyolc család számára kínál otthont. Négy egyforma ikerház épült, amelyek mindegyikét különálló egységként adják bérbe. Összesen nyolc kiváló minőségű lakóegység jött létre egy kívánatos helyen. Az ingatlan teljesen kerített. A bejárathoz vezető kapu jelenleg nyitva van. A teljes telek két jogilag felosztott telekrészből áll. Ezért lehetőség van az egyes ikerházak egyenkénti értékesítésére. Jelenleg a tulajdonos csak a teljes komplexum eladásában érdekelt. Az ikerházak szilárd építési módszerekkel épültek. Minden egység körülbelül 80 m² lakóterülettel rendelkezik, és 3,5 szobával, egy fő fürdőszobával, egy vendég WC-vel, egy terasszal a földszinten és két erkéllyel az emeleten. A földszinti folyosóról egy vendégszobába, egy amerikai konyhás-étkezős nappaliba, valamint egy mosógépcsatlakozóval ellátott vendég-WC-be jutunk. Az ikerházak kiváló minőségű, beépített konyhákkal rendelkeznek, minden géppel együtt. A házban található padlótól a mennyezetig érő ablakok világos és szellős hangulatot teremtenek, a földszinten és az emeleten pedig minden ablak redőnnyel felszerelt. A nappaliból egy erkély vezet a teraszra. Az emeleten további két hálószoba és a fő fürdőszoba található. A tágas fürdőszobában üvegzuhanyzó, mosdó és egyedi készítésű terméskő munkalap található (amely a vendég-WC-ben is megtalálható). A fűtési rendszer kiváló energiahatékonysági besorolással (A+) rendelkezik, ezért rendkívül gazdaságos. A fűtés forró napokon hűtésre is átkapcsolható. A komplexum a megnyitása óta teljes egészében bérbe van adva. Az ilyen méretű lakások iránt továbbra is nagy a kereslet. A bérbeadást a VON POLL Immobilien Königs Wusterhausen intézte. Éves nettó bérleti díjbevétel: 129 660 euró. Bruttó hozam: 4,65% = X-faktor: 21,51. A lakóparkot egy ingatlankezelő cég kezeli, amelynek éves üzemeltetési költsége épületenként körülbelül nettó 2400 euró. FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGEK: Építési engedélyt adtak ki egy körülbelül 882 m² bruttó alapterületű (GFA) hátsó beépítésre a 3. épületosztályban. Ez egy korábbi meglévő épület, amely új lakóépületként építhető. Ha felkeltettük érdeklődését, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot. Kapcsolattartó: Sylvia Maltz +49 151 46744926
Helyszínek
Leírás
LAGE: Zernsdorf ist ein Stadtteil von Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg der Bundesrepublik Deutschland. Zernsdorf ist ein Ortsteil der Stadt Königs Wusterhausen.
GEOGRAFIE: Zernsdorf liegt südöstlich von Berlin, am Ufer von drei Seen. Der größte von diesen ist der Krüpelsee, der eigentlich ein breites Stück der Dahme ist. Die anderen beiden sind der Zernsdorfer Lankensee als Abfluss des Uckleyfließes und der Uckleysee.
VERKEHR: Durch die eigene Autobahnanschlussstelle 9 (Zernsdorf/Niederlehme) der Autobahn A 10/E30/E55 (Berliner Ring) ist es verkehrstechnisch optimal angebunden. Der Flughafen Berlin-Schönefeld in 20 km Entfernung wird momentan zum Flughafen Berlin Brandenburg ausgebaut. Im Süden befindet sich die Bahnlinie Königs Wusterhausen – Frankfurt/Oder. Östlich schließt der Segelfliegerdamm das Gebiet ab und führt direkt zur Autobahnauffahrt.
SCHULEN: Zernsdorf verfügt über eine Grundschule und einige KITAS. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Stadt Königs Wusterhausen, die durch regelmäßigen Busverkehr und Regionalverkehr erreicht werden kann.
FREIZEIT/NATUR: Die Stadtrandlage zu Berlin macht Zernsdorf zu einem beliebten Naherholungsgebiet, das im Sommer durch die vielen Gäste seine Einwohnerzahl fast verdoppelt. Zernsdorf bietet seinen Anwohnern hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt ausreichend Badeseen, Radwege, Wanderwege, Reitwege und der Wassersportler kommt hier auch auf seine Kosten.
Jellemzők
- ERDGESCHOSS:
- Fußböden: Fliesen in den Bädern, Vinylparkett in den Wohnbereichen
- neuwertige Einbauküche inklusive aller elektrischen Geräte
- manuelle Rollläden im kompletten EG und OG
- Fußbodenheizung
- Terrasse
- 3-fach verglaste Fenster, Sicherheitsglas
- Beheizung erfolgt durch Split-Luft/Wasserpumpe
- OBERGESCHOSS:
- 2 Zimmer
- Masterbad mit Glasdusche und Waschtischanlage mit maßgefertigter Natursteinplatte
- Fußbodenheizung
- 2 Balkone, jeder Balkon hat ca. 2,4 m²
- DACHGESCHOSS:
- ausklappbare Raumspartreppe zum Dachgeschoss
- zusätzliche Nutzfläche für weitere Lagerzwecke
- AUSSENANLAGEN:
- die gesamte Grundstücksfläche besteht aus 2 real geteilten Flurstücken
- 2 PKW Stellplätze pro Wohneinheit lt. Baugenehmigung
- jedes Haus verfügt über einen Anschluss für eine E-Schnellladesäule
- diese können auf Wunsch angeschlossen werden
- Genehmigungen des Stromversorgers liegen für die E-Ladesäulen vor
- insgesamt 16 Stellplätze
- Gartenwasserzapfstellen 1 x zur Terrasse und 1 x am Eingangsbereich
- Glasfaseranschlüsse liegen im Haus und werden von 7 Wohneinheiten genutzt
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2031. Endenergiebedarf beträgt 38.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A.
15712 ZERNSDORF
BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG - Vadonatúj lakópark 8 ikerházzal, 4,65% bruttó hozammal
ca. 632 m² • 24 Szobák • 2.790.000 EUR
Szolgáltató
- Sylvia Maltz
- Shop Königs Wusterhausen
- Schloßplatz 1
- 15711 Königs Wusterhausen
