Moderne Doppelhaushälfte in Blicklage
65812 BAD SODEN AM TAUNUS
Moderne Doppelhaushälfte in Blicklage
845.000 EUR
Superficie netta ca. 195 m²
Superficie del terreno ca. 461 m²
Vani 6
Prezzo d'acquisto 845.000 EUR
Fornitore
  • Daniel Scheffler
  • Shop Hofheim am Taunus
  • Hauptstraße 39-41
  • 65719 Hofheim
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Giardino / uso comune
Cucina componibile
Balcone

Dettagli

CODICE OGGETTO

25082120

Modernizzazione / Riqualificazione

2025

Stato dell’immobile

Ammodernato

Bagni

2

Anno di costruzione

1976

Camere da letto

4

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

D

Classe di efficienza energetica

D

Fabbisogno energetico finale

123,00 kWh/m²a

Riscaldamento

Olio

Fonte di alimentazione

Combustibile liquido

CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A

19.06.2035

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1975

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Wohnen in einem Domizil, das höchsten Wertansprüchen an Ausblick genügt und dabei das Gesuch nach der bevorzugten Lage bestens erfüllt. Bei dieser Immobilienofferte werden Sie als Familie oder als Paar mit gehobenen Ansprüchen an Raum und Wohnlage glücklich! Im Jahr 2011 teilmodernisiert bietet das Haus auf ca. 195 qm Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, auch einer Familie mit 3 Kindern ausreichend Platz. Das Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Panoramaverglasung und einer grandiosen Aussicht auf Bad Soden, den Dachberg und das Altenhainer Tal. Von hier aus betreten Sie den halb umlaufenden Balkon, der den Wohnbereich auf dieser Ebene nach außen erweitert. Die Küche ist separat befindlich, könnte jedoch gekonnt in den Wohn- und Essbereich integriert werden. Das Haus ist räumlich bestens durchdacht, so bleibt das Erdgeschoss den Gästen und repräsentativen Zwecken vorbehalten. Ein Gäste-WC und ein Büro komplettieren den öffentlichen Bereich. Das Dachgeschoss wurde 2011 ausgebaut und ist bestens als Elternetage geeignet, es steht ein Studiozimmer mit raumhohen Decken zur Verfügung sowie ein Duschbad mit Tageslicht und eine kleine Kammer. Das Gartengeschoss wartet mit drei variabel nutzbaren Zimmern auf, die wunderbar als Kinder-oder Gästezimmer wie auch als Büro genutzt werden können. Ein Vollbad befindet sich ebenfalls auf dieser Hausebene. Zwei Kellerräume sowie die unterkellerte Garage bieten ausreichend Stauraum. Abgerundet wird die Immobilie durch die Garage mit Sektionaltor und einen Stellplatz davor. Der Garten bietet alten Obstbaumbestand und eine Terrasse, um an heißen Sommertagen im Kühlen zu verweilen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

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Posizione

Descrizione

Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, sowie vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich im 4 Kilometer entfernten Schwalbach sowie im 5 Kilometer entfernten Königstein. Internationale Schulen in den Frankfurter Stadtteilen Sindlingen und Praunheim sowie im 10 Kilometer entfernten Oberursel. Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen. Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11) ist ebenfalls sehr gut.

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HOFHEIM AM TAUNUS

Moderne Doppelhaushälfte in Blicklage

ca. 195 m² 6 Vani 845.000 EUR

Fornitore
  • Daniel Scheffler
  • Shop Hofheim am Taunus
  • Hauptstraße 39-41
  • 65719 Hofheim