Gemütliches Eigenheim mit Einliegerwohnung in Schmerbach

Dieses charmante Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit hochwertigem Marmorboden sowie zwei Zugängen (Haupt- und Nebeneingang). Das großzügige Wohnzimmer der Hauptwohnung bietet mit einem gemütlichen Ofen eine angenehme Wohnatmosphäre und ist über eine Wendeltreppe mit den Bereichen im 1.OG verbunden. Ein kleiner Barbereich sowie ein Gäste-WC mit Dusche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine separate Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer – ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.

Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einer hellen Küche inklusive Einbauküche, offenem Essbereich und praktischem Tresen. Separate Speise- und Lagerräume bieten zusätzlichen Komfort. Auf dieser Etage stehen außerdem ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit schönem Blick auf den Garten und den Kirchturm.

Der nahezu vollständig ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen: Mehrere PKW-Stellplätze, ein großzügiger gepflasterter Hof sowie ein Nebengebäude mit drei Garagen bieten viel Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Werkstatt. Eine gemütliche Gartenhütte bildet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien und rundet das Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab.

Zusätzlich verfügt das Grundstück über mehrere Obstbäume sowie großzügige Freiflächen, die sich ideal für den Anbau eigener Beete oder die Errichtung eines Pools eignen. Der Garten bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Die folgenden Arbeiten wurden zwischen 2020 und 2026 durchgeführt:

Elektrik vollständig erneuert (inkl. Sicherungskasten), Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (ausgenommen das obere Bad), Gäste-WC im Erdgeschoss sowie WC der Einliegerwohnung modernisiert, Kaminofen im Wohnzimmer eingebaut, Einliegerwohnung umfassend renoviert, Neue Fußböden und Tapeten in Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und allen Schlafräumen, Teilweise Trockenbauarbeiten durchgeführt, Kellertreppe neu gefliest, Elektrik bis in die Garage und den Carport neu verlegt, Zaun zur Schulwiese erneuert, Fenster im Treppenhaus, im Dachgeschoss sowie ein Fenster im Wohnzimmer erneuert, Ca. 50 % des Dachgeschosses gedämmt – weitere Ausbaumöglichkeiten vorhanden, Ca. 120 m² Hoffläche mit Entwässerung neu gepflastert, Hinterer Eingangsbereich ebenfalls neu gepflastert, Vorderer Eingangsbereich modernisiert, Vorder- und Hintertür erneuert

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