99880 SCHMERBACH
Gemütliches Eigenheim mit Einliegerwohnung in Schmerbach
- ca. 176,65 m² Wohnfläche
- ca. 1.912 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 299.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26483001
Haustyp
Einfamilienhaus
Nutzfläche
ca. 211 m²
Stellplatz
3 x Freiplatz, 3 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2023
Badezimmer
3
Baujahr
1900
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
134,38 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
28.12.2035
Baujahr laut Energieausweis
1900
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit hochwertigem Marmorboden sowie zwei Zugängen (Haupt- und Nebeneingang). Das großzügige Wohnzimmer der Hauptwohnung bietet mit einem gemütlichen Ofen eine angenehme Wohnatmosphäre und ist über eine Wendeltreppe mit den Bereichen im 1.OG verbunden. Ein kleiner Barbereich sowie ein Gäste-WC mit Dusche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine separate Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer – ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.
Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einer hellen Küche inklusive Einbauküche, offenem Essbereich und praktischem Tresen. Separate Speise- und Lagerräume bieten zusätzlichen Komfort. Auf dieser Etage stehen außerdem ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit schönem Blick auf den Garten und den Kirchturm.
Der nahezu vollständig ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Auch die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen: Mehrere PKW-Stellplätze, ein großzügiger gepflasterter Hof sowie ein Nebengebäude mit drei Garagen bieten viel Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Werkstatt. Eine gemütliche Gartenhütte bildet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien und rundet das Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab.
Zusätzlich verfügt das Grundstück über mehrere Obstbäume sowie großzügige Freiflächen, die sich ideal für den Anbau eigener Beete oder die Errichtung eines Pools eignen. Der Garten bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Die folgenden Arbeiten wurden zwischen 2020 und 2026 durchgeführt:
Elektrik vollständig erneuert (inkl. Sicherungskasten), Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (ausgenommen das obere Bad), Gäste-WC im Erdgeschoss sowie WC der Einliegerwohnung modernisiert, Kaminofen im Wohnzimmer eingebaut, Einliegerwohnung umfassend renoviert, Neue Fußböden und Tapeten in Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und allen Schlafräumen, Teilweise Trockenbauarbeiten durchgeführt, Kellertreppe neu gefliest, Elektrik bis in die Garage und den Carport neu verlegt, Zaun zur Schulwiese erneuert, Fenster im Treppenhaus, im Dachgeschoss sowie ein Fenster im Wohnzimmer erneuert, Ca. 50 % des Dachgeschosses gedämmt – weitere Ausbaumöglichkeiten vorhanden, Ca. 120 m² Hoffläche mit Entwässerung neu gepflastert, Hinterer Eingangsbereich ebenfalls neu gepflastert, Vorderer Eingangsbereich modernisiert, Vorder- und Hintertür erneuert
Lage: Schmerbach
Lagebeschreibung
Schmerbach, ein idyllischer ländlicher Stadtteil von Waltershausen im Landkreis Gotha, besticht durch seine ruhige und sichere Atmosphäre sowie eine stabile Gemeinschaft. Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die nahegelegene A4 sowie die Thüringer Waldbahn. Diese Kombination macht Schmerbach besonders attraktiv für Familien, die Wert auf ein behagliches Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung legen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und urbanen Zentren verzichten zu müssen.
Die Umgebung von Schmerbach bietet ein harmonisches Lebensumfeld, das insbesondere Familien mit Kindern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung eröffnet. Zahlreiche Spielplätze sind in nur etwa fünf bis sechs Minuten zu Fuß erreichbar und laden zu unbeschwertem Spielen und Toben ein. Sportbegeisterte finden mit dem SV Emsetal e.V. sowie der nahegelegenen Turnhalle und weiteren Sportanlagen ideale Bedingungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Für gemeinschaftliche Begegnungen und kulturelle Aktivitäten steht das Bürgerhaus in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, das das soziale Miteinander in der Nachbarschaft fördert.
Sonstiges
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