Villenareal in Düsseldorf-Angermund – ca. 2.532 m² mit positivem Bauvorbescheid für zwei Wohnhäuser

Seltene Gelegenheit für ein großzügiges Neubauvorhaben

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.532 m² bietet sich die seltene Möglichkeit, hochwertigen und individuellen Wohnraum in einer der gefragten und zugleich grünen Wohnlagen im Düsseldorfer Norden zu realisieren.

Für das gesamte Areal liegt ein positiver Vorbescheid der Landeshauptstadt Düsseldorf vom 04.07.2025 vor, der die Errichtung von zwei großzügigen Wohngebäuden mit jeweils einer Garage ermöglicht. Wesentliche planungsrechtliche Fragestellungen sind damit bereits grundsätzlich geprüft.

Auf Grundlage der dem Vorbescheid zugrunde liegenden Planung entsteht ein repräsentatives, hochwertig konzipiertes Eigenheim mit außergewöhnlich großzügigem Raumangebot. Das geplante Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden und verbindet eine großzügige Wohnfläche mit einer vielseitig nutzbaren Grundrissgestaltung.

Mit einer geplanten Wohnfläche von insgesamt ca. 331,90 m² bietet das Wohnhaus viel Platz und Gestaltungsspielraum:

Erdgeschoss: ca. 141,03 m² Wohnfläche

Dachgeschoss: ca. 127,50 m² Wohnfläche

Spitzboden: ca. 63,37 m² Wohnfläche

Der großzügige Spitzboden erweitert das Raumangebot zusätzlich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein Kellergeschoss mit ca. 127,56 m² Nutzfläche – ideal für Lagerung, Haustechnik, Hobby oder weitere individuelle Zwecke.

Insgesamt entsteht damit ein außergewöhnlich großzügiges Wohnkonzept mit rund 331,90 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 127,56 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Es bieten sich hervorragende Voraussetzungen für repräsentative Eigenheime mit viel Platz für Familie, Arbeiten und Freizeit.

Der dem Vorbescheid zugrunde liegenden Planung zufolge sind zwei großzügige Wohnhäuser mit jeweils Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden vorgesehen. Das Raumangebot ermöglicht eine individuelle Gestaltung – etwa mit großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen, separaten Arbeits- oder Gästezimmern sowie zusätzlichen Flächen für Freizeit, Hobby und Stauraum.

Planung und baurechtliche Voraussetzungen

Für das Gesamtgrundstück ist eine GFZ von 0,4 festgesetzt. Die vorliegende Planung für beide Wohnhäuser weist eine Geschossfläche von insgesamt ca. 916,92 m² und eine GFZ von ca. 0,4 aus. Damit bleibt sie nach der Berechnung des Architekten unterhalb der zulässigen GFZ.

Für jedes der beiden Wohnhäuser ist eine eigene Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten vorgesehen.

Die geplanten Gebäude liegen teilweise außerhalb der festgesetzten überbaubaren Grundstücksfläche. Die erforderliche Befreiung wurde im Vorbescheid grundsätzlich in Aussicht gestellt; gleiches gilt für die vorgesehene Abweichung von der festgesetzten Dachform. Damit liegt eine konkretisierte Planung vor, die wesentliche Fragen der baulichen Realisierbarkeit bereits berücksichtigt.

Attraktive Grundlage für ein individuelles Neubauprojekt

Das Zusammenspiel aus großzügiger Grundstücksfläche, konkreter Planung und positivem Vorbescheid macht das Angebot besonders interessant für Bauherren, die ein individuelles und großzügiges Zuhause in Düsseldorf-Angermund verwirklichen möchten.

Die geplante Bebauung bietet vielfältige Möglichkeiten hinsichtlich Wohnflächen und Grundstücksgestaltung und schafft die Grundlage für zwei hochwertige Wohnhäuser mit großzügigem Raumangebot, privaten Außenflächen, Garagen und zusätzlichen Stellplätzen.

Die konkrete Ausgestaltung sowie die endgültigen Genehmigungen und erforderlichen Befreiungen bleiben dem anschließenden Baugenehmigungsverfahren vorbehalten und sind mit den zuständigen Behörden abschließend abzustimmen.

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