Benvenuti in una proprietà che soddisfa diverse esigenze: questa casa indipendente ben tenuta si trova in una tranquilla zona residenziale e vanta un'ampia superficie abitabile di circa 185 m². Con un totale di cinque stanze, di cui due camere da letto (una terza può essere facilmente divisibile), offre ampio spazio per famiglie, coppie o per chi necessita di più spazio. La casa è in ottime condizioni, consentendo di abitare immediatamente senza la necessità di ampie ristrutturazioni. La disposizione ben progettata garantisce un ambiente abitativo confortevole e opzioni di utilizzo flessibili. Al piano terra, con riscaldamento a pavimento, si accede innanzitutto all'ampio corridoio, che dà accesso alla zona giorno e pranzo open space e alla veranda riscaldata. Le ampie finestre lasciano entrare molta luce naturale, creando un'atmosfera accogliente. Durante i freddi mesi invernali, una stufa a legna fornisce un piacevole tepore. La zona giorno è progettata per adattarsi facilmente a diversi stili abitativi. Adiacente alla zona giorno si trova la cucina, che offre ampio spazio di lavoro. Una pratica e salvaspazio porta scorrevole conduce alla zona giorno/pranzo. Un'altra stanza al piano terra è ideale come studio o camera per gli ospiti. È disponibile anche un bagno per gli ospiti. Una terrazza con accesso al giardino estende lo spazio abitativo all'aperto in estate e invita a rilassarsi e distendersi. Il giardino appartato richiede poca manutenzione ed è dotato di un impianto di irrigazione e di una casetta da giardino con ampio spazio di stoccaggio. Il piano superiore ospita attualmente due ampie camere da letto, una delle quali, con accesso al balcone, può essere facilmente divisa in due camere da letto separate. La spaziosa camera da letto principale comprende una cabina armadio. Il bagno, con luce naturale, è dotato di vasca, doccia separata, doppio lavabo e WC. Le stanze al piano superiore sono dotate di radiatori telecomandati, ad eccezione del bagno, che è riscaldato da riscaldamento a pavimento e da uno scaldasalviette aggiuntivo. Nel seminterrato, con un'altezza del soffitto di circa 2,51 metri e riscaldamento a pavimento, si trova una stanza di circa 35 metri quadrati con finestre a incasso, che può essere utilizzata in diversi modi, come ufficio, palestra/sala yoga o sala hobby. Due ulteriori locali seminterrati e un locale tecnico/caldaia offrono ampio spazio di stoccaggio aggiuntivo. L'intonaco di cotone sulle pareti interne garantisce un clima interno piacevole e fornisce un ulteriore isolamento termico e acustico. L'immobile è inoltre dotato di un sistema GIRA BUS di alta qualità. Ogni fonte di luce, ogni presa e tutte le tapparelle possono essere controllate individualmente. L'isolamento esterno completo, le tapparelle antieffrazione con isolamento interno e i vetri isolanti di alta qualità garantiscono l'eccellente efficienza energetica della casa. Per i veicoli è disponibile un garage extra-large con soffitto alto, adatto anche a un piccolo camper o a un SUV di grandi dimensioni. Sono inoltre disponibili due posti auto aggiuntivi. La zona circostante offre ottime infrastrutture: negozi, medici, asili, scuole e la S-Bahn (treno suburbano) per Francoforte sono tutti facilmente raggiungibili a piedi. Grazie alla sua posizione strategica, è possibile raggiungere rapidamente i quartieri circostanti o il centro città. Allo stesso tempo, si beneficia di un tranquillo contesto residenziale lontano dal trambusto. Vi invitiamo a fissare un appuntamento per una visita per toccare con mano le qualità di questo immobile. Aspettiamo con ansia la vostra richiesta.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 55.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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