Üdvözöljük egy olyan ingatlanban, amely sokféle igényt kielégít: Ez a jól karbantartott családi ház egy csendes lakóövezetben található, és körülbelül 185 m²-es tágas lakótérrel büszkélkedhet. Összesen öt szobájával, köztük két hálószobával (egy harmadik könnyen leválasztható), bőséges helyet kínál családok, párok vagy a nagyobb helyre vágyók számára. A ház kiváló állapotban van, így azonnal beköltözhet anélkül, hogy nagyobb felújításra lenne szükség. A jól megtervezett elrendezés kényelmes lakókörnyezetet és rugalmas felhasználási lehetőségeket biztosít. A padlófűtéses földszinten először a tágas előszobába lépünk be, amely a nyitott nappali-étkezőbe és a fűtött télikertbe vezet. A nagy ablakok rengeteg természetes fényt engednek be, barátságos légkört teremtve. A hideg téli hónapokban a fatüzelésű kályha biztosítja a kellemes meleget. A nappali úgy van kialakítva, hogy könnyen illeszkedjen a különböző lakhatási koncepciókhoz. A nappali mellett található a konyha, amely rengeteg munkaterületet kínál. Egy praktikus és helytakarékos tolóajtó vezet a nappali/étkezőbe. A földszinten egy másik szoba ideális dolgozószobaként vagy vendégszobaként. Vendég WC is rendelkezésre áll. A kertkapcsolatos terasz nyáron kiterjeszti a lakóteret a szabadba, és pihenésre és kikapcsolódásra csábít. Az eldugott kert kevés karbantartást igényel, öntözőrendszerrel és egy kerti fészerrel rendelkezik, amely bőséges tárolóhellyel rendelkezik. Az emeleten jelenleg két tágas hálószoba található, amelyek közül az egyik, az erkélyre nyíló kilátással, könnyen két külön hálószobává osztható. A nagyméretű hálószobában gardróbszoba található. A természetes fénnyel megvilágított fürdőszobában kád, külön zuhanyzó, dupla mosdó és WC található. Az emeleti szobákban távirányítású radiátorok vannak, kivéve a fürdőszobát, amelyet padlófűtés és egy további törölközőszárító fűt. Az alagsorban, amelynek belmagassága körülbelül 2,51 méter, padlófűtése van, egy körülbelül 35 négyzetméteres, süllyesztett ablakokkal rendelkező szoba található, amely többféleképpen is használható, például dolgozószobaként, edzőteremként/jógateremként vagy hobbiszobaként. Két további alagsori helyiség és egy háztartási/kazánház bőséges extra tárolóhelyet kínál. A belső falakon található pamutvakolat kellemes beltéri klímát biztosít, és további hő- és hangszigetelést biztosít. Az ingatlan kiváló minőségű GIRA BUS rendszerrel is fel van szerelve. Minden fényforrás, minden konnektor és minden redőny egyedileg vezérelhető. A teljes külső szigetelés, a belsőleg szigetelt, betörésgátló redőnyök és a kiváló minőségű hőszigetelő üveg biztosítja a ház kiváló energiahatékonyságát. A járművek számára extra nagy, magas belmagasságú garázs áll rendelkezésre, amely akár egy kis lakóautó vagy nagyméretű SUV számára is alkalmas. Két további parkolóhely is rendelkezésre áll. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: bevásárlási lehetőségek, orvosok, óvodák, iskolák és a Frankfurtba tartó S-Bahn (elővárosi vasút) mind gyalogosan könnyen elérhető. Kényelmes elhelyezkedésének köszönhetően gyorsan elérheti a környező kerületeket vagy a városközpontot. Ugyanakkor élvezheti a csendes lakókörnyezet előnyeit, távol a nyüzsgéstől. Javasoljuk, hogy egyeztessen időpontot a megtekintéshez, hogy első kézből tapasztalhassa meg az ingatlan előnyeit. Várjuk megkeresését.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 55.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.