Gartenansicht
63303 DREIEICH
Posizione privilegiata della villa: casa indipendente su un grande terreno esposto a sud-ovest a Dreieich-Buchschlag
1.098.000 EUR
Superficie netta ca. 175,9 m²
Superficie del terreno ca. 592 m²
Vani 6
Prezzo d'acquisto 1.098.000 EUR
Fornitore
  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Shop Dreieich e a sud delle porte di Francoforte
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Piscina
Giardino / uso comune
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

25004030

Tipo di casa

Casa bifamiliare

Superficie utile

ca. 92 m²

Posto auto

1 x Garage

Bagni

2

Anno di costruzione

1968

Camere da letto

4

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

G

Classe di efficienza energetica

G

Fabbisogno energetico finale

232,50 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

15.05.2035

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1968

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

In una posizione ambita a Dreieich-Buchschlag, questa casa bifamiliare indipendente, costruita nel 1968, sorge su un ampio terreno soleggiato esposto a sud-ovest. Immersa in un quartiere tranquillo e signorile, la proprietà offre un'eccezionale opportunità per realizzare la casa dei vostri sogni o come interessante investimento. Il terreno vanta un giardino maturo e un piacevole grado di privacy. È presente una piccola piscina, attualmente fuori uso. La proprietà necessita di una ristrutturazione completa, ideale per acquirenti lungimiranti e con capacità di fai da te. Sia una scuola che un asilo sono raggiungibili a piedi, rendendo la posizione particolarmente attraente per le famiglie. L'eccellente infrastruttura, il verde circostante e l'affascinante carattere residenziale del quartiere rendono questa proprietà un vero gioiello con un futuro promettente.

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Posizione

Descrizione

Buchschlag, ein Stadtteil von Dreieich, ist zweifellos ein beeindruckendes Beispiel für die Gartenstadtbewegung und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die historische Villenkolonie, die mehr als 100 Jahre alt ist, verbindet eine malerische Umgebung mit moderner Anbindung an das urbane Leben. Hervorragende Lage und Erreichbarkeit: •Frankfurt: Die Innenstadt ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, alternativ führt die S-Bahn S3 in nur 8 Stationen (20Min.) direkt ins Herz der Stadt. •Flughafen: Eine schnelle Verbindung von etwa 10 Minuten per Auto oder ein regelmäßiger Busservice OF-64 etwa 25 Minuten zum Terminal 1 machen den internationalen Flughafen Frankfurt mühelos zugänglich. •Autobahnanbindung: Die Nähe zur A661 und A5 garantiert eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Grüne Umgebung und Freizeitmöglichkeiten: Buchschlag punktet mit seiner Lage inmitten von Natur. Der angrenzende Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Dazu kommt ein reichhaltiges Angebot an Freizeit-, Sport- und Kulturaktivitäten, die sowohl Naturfreunde als auch urbane Entdecker ansprechen. Infrastruktur und Nahversorgung: Eine Auswahl an guten Schulen, umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Dreieich und Frankfurt sowie eine solide Nahversorgung sorgen für hohen Wohnkomfort. Gleichzeitig bleibt die dörfliche Privatsphäre erhalten, die Familien besonders schätzen. Fazit: Buchschlag bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Natur und städtischer Anbindung. Es ist ein idealer Wohnort für Menschen, die eine exklusive Lebensqualität suchen und dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren möchten – perfekt für Familien, die Privatsphäre und Komfort gleichermaßen schätzen.

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Caratteristiche

  • Beste Villenlage Dreieich
  • Freistehendes Ein-bis Zweifamilienhaus
  • Immobilie mit viel Potenzial
  • Zwei Wohnungen mit je drei Zimmern, Küche und Bad
  • voll unterkellert
  • Angenehm großer Garten mit Terrasse
  • Garage für 2 PKW
  • Stellplatz

Altre informazioni

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 232.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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63303 DREIEICH

Posizione privilegiata della villa: casa indipendente su un grande terreno esposto a sud-ovest a Dreieich-Buchschlag

ca. 175,9 m² 6 Vani 1.098.000 EUR

Fornitore
  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Shop Dreieich e a sud delle porte di Francoforte
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich