Gartenansicht
63303 DREIEICH
Kiváló elhelyezkedésű villa: Családi ház egy nagy, délnyugati fekvésű telken Dreieich-Buchschlagban
1.098.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 175,9 m²
Földterület ca. 592 m²
Szobák 6
Vételár 1.098.000 EUR
Szolgáltató
  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Shop Dreieich és a frankfurti kapuktól délre
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich
Az alkalmazás betöltődik...

Ingatlan ajánlatkérés

Töltse ki az űrlapot, és ingatlanszakértőink hamarosan válaszolnak Önnek.

Az Ön személyes adatai

Az Ön jelentkezését bizalmasan kezeljük.

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Úszómedence
Kert / közös használat
Erkély

Részletek

VP azonosító

25004030

Hasznos alapterület

ca. 92 m²

Parkolóhely

1 x Garázs

Fürdőszobák

2

Építés éve

1968

Hálószobák

4

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

G

Energiahatékonysági osztály

G

Végső energiaigény

232,50 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

15.05.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1968

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Dreieich-Buchschlag keresett részén, tágas, napos, délnyugati fekvésű telken fekszik ez az 1968-ban épült, különálló kétlakásos ház. Egy csendes és előkelő környéken megbúvó ingatlan kivételes lehetőséget kínál álmai otthonának megvalósítására vagy vonzó befektetésként. A kert érett parkosított környezettel és kellemes magánélettel büszkélkedhet. Van egy kis medence is, de jelenleg nem üzemel. Maga az ingatlan felújításra szorul, és teljes körű felújítást igényel – ideális előrelátó és barkácsolásra alkalmas vásárlók számára. Iskola és óvoda is gyalogosan elérhető távolságban található, így a helyszín különösen vonzó a családok számára. A kiváló infrastruktúra, a zöld környezet és a környék bájos villa jellege teszi ezt az ingatlant egy ígéretes jövő előtt álló gyöngyszemmé.

Bővebben

Helyszínek

Leírás

Buchschlag, ein Stadtteil von Dreieich, ist zweifellos ein beeindruckendes Beispiel für die Gartenstadtbewegung und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die historische Villenkolonie, die mehr als 100 Jahre alt ist, verbindet eine malerische Umgebung mit moderner Anbindung an das urbane Leben. Hervorragende Lage und Erreichbarkeit: •Frankfurt: Die Innenstadt ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, alternativ führt die S-Bahn S3 in nur 8 Stationen (20Min.) direkt ins Herz der Stadt. •Flughafen: Eine schnelle Verbindung von etwa 10 Minuten per Auto oder ein regelmäßiger Busservice OF-64 etwa 25 Minuten zum Terminal 1 machen den internationalen Flughafen Frankfurt mühelos zugänglich. •Autobahnanbindung: Die Nähe zur A661 und A5 garantiert eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Grüne Umgebung und Freizeitmöglichkeiten: Buchschlag punktet mit seiner Lage inmitten von Natur. Der angrenzende Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Dazu kommt ein reichhaltiges Angebot an Freizeit-, Sport- und Kulturaktivitäten, die sowohl Naturfreunde als auch urbane Entdecker ansprechen. Infrastruktur und Nahversorgung: Eine Auswahl an guten Schulen, umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Dreieich und Frankfurt sowie eine solide Nahversorgung sorgen für hohen Wohnkomfort. Gleichzeitig bleibt die dörfliche Privatsphäre erhalten, die Familien besonders schätzen. Fazit: Buchschlag bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Natur und städtischer Anbindung. Es ist ein idealer Wohnort für Menschen, die eine exklusive Lebensqualität suchen und dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren möchten – perfekt für Familien, die Privatsphäre und Komfort gleichermaßen schätzen.

Bővebben

Jellemzők

  • Beste Villenlage Dreieich
  • Freistehendes Ein-bis Zweifamilienhaus
  • Immobilie mit viel Potenzial
  • Zwei Wohnungen mit je drei Zimmern, Küche und Bad
  • voll unterkellert
  • Angenehm großer Garten mit Terrasse
  • Garage für 2 PKW
  • Stellplatz

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 232.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Bővebben

63303 DREIEICH

Kiváló elhelyezkedésű villa: Családi ház egy nagy, délnyugati fekvésű telken Dreieich-Buchschlagban

ca. 175,9 m² 6 Szobák 1.098.000 EUR

Szolgáltató
  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Shop Dreieich és a frankfurti kapuktól délre
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich