- ca. 120 m² Superficie netta
- ca. 461 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 590.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26004072
Metodo di costruzione
massiccio
Modernizzazione / Riqualificazione
2005
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
1
Anno di costruzione
1972
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Fabbisogno energetico finale
227,20 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
12.11.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1972
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Descrizione dell’immobile
Der klassische, L-förmige Bungalow befindet sich in ruhiger Lage im Dietzenbacher Westend. Felder und Wiesen erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Sie betreten die Immobilie durch eine kleine Diele. Hier befindet sich eine Garderobe und das Gäste-WC. Von der Diele aus gelangen Sie in den offenen Essbereich und die geschlossene Küche. Die Wand zur Küche lässt sich mit einfachen Mitteln entfernen, wenn Sie eine offene Küche bevorzugen.
Das Highlight ist das fast 40 m² große Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern und Türen. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten. Der Garten ist schön eingewachsen. Die über 30 m² große Terrasse bietet mehr als ausreichend Platz und ist der perfekte Aufenthaltsort zum Grillen und „Chillen” in den Sommermonaten.
Der private Bereich besteht aus einem Elternschlafzimmer, einem Badezimmer und zwei Kinderzimmern. Das Badezimmer ist unterteilt. Ein Raum beinhaltet eine Toilette, ein Waschbecken und eine Dusche. Dieser Raum ist direkt vom Elternschlafzimmer aus begehbar. Der andere Raum verfügt über ein Waschbecken, Toilette und eine Badewanne. Im Rahmen einer Modernisierung würde man die beiden Räume sicherlich zu einem großen Badezimmer zusammenführen.
Das Kellergeschoss verfügt über einen ca. 40 m² großen Kellerraum mit Tageslichtfenstern. Hier finden Sie viel Platz für Ihr Hobby. Drei weitere Kellerräume sowie der Heizungsraum und das Öllager bieten ausreichend Stauraum.
Eine Einzelgarage auf einem nahe gelegenen Garagenhof gehört ebenfalls zur Immobilie.
Wir geben Ihnen gerne nähere Auskünfte über den gut gelegenen Bungalow im Westend von Dietzenbach.
Posizione: Dietzenbach
Descrizione della posizione
Dietzenbach präsentiert sich als familienorientierter Wohnstandort im Frankfurter Umland, der mit einer soliden Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem ausgewogenen Preisniveau überzeugt. Die Nähe zum Rhein-Main-Arbeitsmarkt, die verlässliche Nachfrage und die gewachsene Alltagsqualität machen die Stadt besonders für Familien attraktiv, die Wert auf ein gut angebundenes und zugleich angenehm überschaubares Umfeld legen.
Im Stadtteilumfeld zeigt sich ein lebendiges, zugleich gut geordnetes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einem alltagsnahen Charakter. Gerade für Familien entsteht hier ein Umfeld, das Verlässlichkeit, Komfort und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur miteinander verbindet. Die Lage unterstützt einen ruhigen, gut organisierten Alltag und bietet zugleich jene Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen, die das tägliche Leben spürbar erleichtert.
Besonders überzeugend ist das breite Angebot an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten: Die Kindertagesstätte VI liegt nur 1 Minute zu Fuß entfernt, weitere Kindertagesstätten sowie die Aue-Schule und die Ernst-Reuter-Schule sind in etwa 8 bis 11 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Sterntalerschule, die Dietrich-Bonhoeffer-Schule sowie die Rudolf-Steiner-Schule und die Freie Montessori Schule Dietzenbach ergänzen das Umfeld mit einem vielseitigen Bildungsangebot. Für den Weg in die Stadt und darüber hinaus stehen zudem der Bus an der Haltestelle Reinhard-Göpfert-Haus in 3 Minuten, Westendstraße in 4 Minuten und Wiesenstraße in 5 Minuten zu Fuß sowie der Bahnhof Dietzenbach in 17 Minuten zu Fuß zur Verfügung. Für Freizeit und Bewegung sorgen der Spielplatz Konrad-Lang-Straße in 4 Minuten, der Spielplatz Kirchbornstraße in 7 Minuten, die Philipp-Fenn-Halle und Hof Akita jeweils in rund 10 Minuten sowie der Hessentagspark in 14 Minuten zu Fuß. Ergänzt wird das Umfeld durch familienfreundliche Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten wie tegut, REWE und Nakauf ELA Market in etwa 11 bis 13 Minuten sowie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Zahnärzten und Apotheken in rund 8 bis 12 Minuten zu Fuß.
Für Familien bietet diese Lage damit ein harmonisches Zusammenspiel aus Bildung, Erreichbarkeit, Freizeit und Versorgung – ein Umfeld, das den Alltag angenehm strukturiert und langfristig überzeugt.
Caratteristiche
- Große Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Elektrische Rollläden
- Drei Schlafzimmer
- Großer Hobbyraum
- Eingewachsenes Grundstück
- Einzelgarage
Altre informazioni
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