44141 DORTMUND – GARTENSTADT
Lusso squisito in un tranquillo contesto cittadino
- ca. 492 m² Superficie netta
- ca. 1.167 m² Superficie del terreno
- 10 Vani
- 2.250.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25034076
Tipo di casa
Villa
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 63 m²
Posto auto
3 x superficie libera, 1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2024
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
5
Anno di costruzione
1938
Camere da letto
6
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
116,30 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
07.09.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1938
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Questa proprietà è una scoperta rara ed eccezionale: situata in posizione ideale nella parte meridionale della città giardino, questa villa indipendente, risalente agli anni '30, vanta un design classico con elementi moderni e senza tempo. Una casa dal gusto impeccabile e dall'atmosfera unica. Un ampio e luminoso ingresso accoglie residenti e ospiti, creando un'atmosfera calda e invitante. La cucina a pianta aperta, lussuosamente attrezzata e dotata di bancone per la colazione, è sia una delizia culinaria che un capolavoro visivo. Uno studio separato con bagno privato e un ampio guardaroba con WC per gli ospiti si trovano attorno ad essa. Un corridoio conduce alla biblioteca e, attraverso un'elegante porta a specchio, alla zona giorno e pranzo a pianta aperta con un imponente camino e accesso alla terrazza coperta. La disposizione a pianta aperta, che si estende per l'intera larghezza della casa, trasmette un senso di lusso sofisticato e comfort. Una scala conduce al piano superiore, dove si trova un elegante appartamento per gli ospiti separato, composto da soggiorno e camera da letto con bagno privato, un'ampia camera da letto principale con cabina armadio e bagno privato, un ulteriore cabina armadio e uno studio. Il seminterrato ospita le classiche cantine, come una cantina per i vini o una dispensa, una cantina di stoccaggio, un locale tecnico e di servizio, e un'area benessere superbamente attrezzata con palestra, un'ampia cabina doccia e una sauna classica, un ulteriore WC e un altro bagno con doccia. L'accogliente zona lounge si affaccia sul giardino e, con il suo elegante camino, crea un'altra oasi di benessere. Gli attuali residenti utilizzano questo spazio come area espositiva per la caccia ai cimeli. È possibile installare anche uno schermo cinematografico per godersi i ricordi cinematografici. L'appartamento separato con ingresso esterno indipendente offre una moderna cucina attrezzata, un luminoso soggiorno e una camera da letto con un moderno bagno con doccia. L'accesso interno è stato naturalmente mantenuto per i membri della famiglia. Grande cura è stata posta nella progettazione del giardino per garantire la privacy: godetevi un'oasi dal fascino inconfondibile nel cuore della città. La terrazza superiore è parzialmente coperta e dotata di delicati pannelli solari. Più avanti, lungo la terrazza, una rilassante area salotto con camino esterno è accessibile tramite una splendida scala curva in legno Bangkirai. Sulla terrazza inferiore, si può davvero "respirare" il mare: una parete a cascata delizia sia la vista che il tatto. Uno spettacolo raro e di grande impatto. Entrambe le terrazze sono collegate da gradini in pietra naturale che conducono al giardino. La bellezza del parco, con il suo laghetto koi, la zona salotto riparata alle sue spalle, la romantica fontana, gli archi di rose e le rigogliose siepi circostanti, si armonizza perfettamente con l'aspetto della villa. Una casa di rara bellezza, per chi ama l'estetica lussuosa. Chiamateci per organizzare una visita personalizzata. Non vediamo l'ora di sentirvi.
Posizione
Descrizione
Die Villa liegt in der kleineren Gartenstadt-Süd Siedlung westlich der Semerteichstraße. Für viele der deutlich entspanntere Bereich der Siedlung; auch wegen der sehr guten verkehrlichen Anbindung. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar an der Karl-Liebknecht-Straße. Ferner liegt der Westfalenpark in der Nähe und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Das schulische Angebot umfasst in sehr guter Erreichbarkeit zwei Grundschulen sowie diverse Gymnasien. Zusätzlich verbindet der nahe Westfalendamm (B1) sämtliche weiterführende Verkehrswege und lässt Pendler aufatmen.
Caratteristiche
- Die Villa wurde 1938 in massiver Bauweise erbaut und ist Teil der am westlichen Rand gelegenen Siedlung 'Gartenstadt-Süd'.
- 2011 / 2012 Komplettsanierung des Untergeschosses mit Tieferlegung, neue Bodenplatte, neue Sanitär- und Elektroinstallation, Einbau einer Sauna
- 2012 Neuanlage des Gartens mit Gartenteich, Wasserwand und Neugestaltung des Vorgartens
- 2011 Solaranlage Hauptdach
- 2013 Sanierung des Innenhofes
- 2013 Neue Küche mit Umbau
- 2020 Neue Fenster im Souterrain, neue Terrassentür im EG
- 2021 Haustüranlage erneuert mit neuem Vordach
- 2022 Luft-Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung bei Abschaltung der Heizung außerhalb der Heizperiode
- 2022 Erweiterung der Solaranlage auf dem Flachdach Wohnzimmer und Garage mit Speichergerät
- 2023 Fenster im Erdgeschoss Westseite erneuert
- 2023 Erneuerung des Gäste-WC im EG
- 2024 Neue Terrassenüberdachung mit integrierter Erweiterung der Solaranlage
- 2024 Gäste-Appartement mit neuem Bad im OG
- 2024 Modernisierung der Alarmanlage
- 2024 Neuer Fassadenanstrich und neues Tor zum Innenhof
- Details zu den verwendeten Materialien:
- Solnhofener Naturstein-Platten im Eingangs- und Dielenbereich
- Naursteinboden in der Küche
- Eichenparkett im Arbeitszimmer
- Dunkelbrauner Hartholz Parkettboden, Panga Panga, in der Bibliothek und im Wohn- Essbereich
- Treppe aus Vinyl-Parkett
- Gäste-Appartement aus Eichenparkett
- Gäste-Duschbad aus hellbeigem Naturstein
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Dunkelbraunes Vinyl-Parkett im Souterrain
- Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe möglich
- Offene maßangefertigte weiße Küche mit Geräten von Miele und Siemens
- Küchenblock mit eleganten Barstühlen
- Holz-Sprossenfenster, überwiegend bodentief
- 2 Innenkamine
- Aussenkamin
- Separate Einliegerwohnung mit moderner Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Bad en Suite
- Weinkeller
- Hauswirtschaftsraum
- Wellnessbereich mit übergroßer bodengleicher Dusche
- Sauna
- 2 Terrassen am Haus
- 2 Sitz-Terrassen auf dem Grundstück
- Solarmodulüberdachung auf der oberen Terrasse, Boden aus hellen Natursteinplatten
- Markise auf der oberen Terrasse
- Sonnensegel auf der unteren Terrasse, Boden aus Bangkirai-Dielen
- Wasserfall-Wand auf der unteren Terrasse
- Koi-Wasserbecken
- Gartengerätehaus
- 1 Garage seitlich am Haus
- 1 abschließbarer Stellplatz seitlich am Haus
- 2 Außen-Stellplätze
Altre informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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44141 DORTMUND – GARTENSTADT
Lusso squisito in un tranquillo contesto cittadino
ca. 492 m² • 10 Vani • 2.250.000 EUR
Fornitore
- Deniz Secer
- Shop Dortmund
- Feldbank 1
- 44265 Dortmund
