44141 DORTMUND – GARTENSTADT
Kiváló luxus egy nyugodt kertvárosi környezetben
- ca. 492 m² Hasznos lakótér
- ca. 1.167 m² Földterület
- 10 Szobák
- 2.250.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25034076
Ház típusa
Villa
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 63 m²
Parkolóhely
3 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2024
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
5
Építés éve
1938
Hálószobák
6
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
D
Végső energiafogyasztás
116,30 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
07.09.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1938
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Ez az ingatlan ritka és kivételes lelet: ideális helyen, a kertváros déli részén található, ez az 1930-as évekből származó különálló villa klasszikus dizájnnal, időtlen és modern elemekkel büszkélkedhet. Kifogástalan ízlésű és egyedi hangulatú ház. A tágas, világos előszoba fogadja a lakókat és a vendégeket, meleg és hívogató hangulatot teremtve. A nyitott terű, fényűzően felszerelt konyha reggelizőpulttal egyszerre kulináris élvezet és vizuális remekmű. Körülötte egy különálló dolgozószoba található saját fürdőszobával és egy tágas gardrób vendég-WC-vel. Egy folyosó vezet a könyvtárba, és egy elegáns, tükrös ajtón keresztül a nyitott terű nappali-étkezőbe, ahol lenyűgöző kandalló és fedett teraszra nyílik kijárat. A ház teljes szélességében átívelő nyitott terű elrendezés kifinomult luxust és kényelmet áraszt. Egy lépcső vezet a felső hálószintre, ahol egy elegáns, különálló vendéglakás található, amely egy nappaliból és hálószobából saját fürdőszobával, egy tágas fő hálószobából gardróbbal és saját fürdőszobával, egy további gardróbból és egy dolgozószobából áll. Az alagsorban klasszikus pincerészek találhatók, mint például boros- vagy kamrapince, tárolópince, háztartási és technikai helyiség, valamint egy kiválóan felszerelt wellness-részleg edzőteremmel, nagy zuhanyzóval és klasszikus szaunával, egy további WC-vel és egy másik zuhanyzóval. A hívogató társalgó a kertre néz, és elegáns kandallóval egy újabb oázist teremt a jólét oázisában. A jelenlegi lakók ezt a teret emléktárgyak kiállítótereként használják. Egy mozivászon is felszerelhető itt, hogy élvezhessék a filmes emlékeket. A különálló, saját külső bejárattal rendelkező lakás modern felszerelt konyhával, világos nappalival és egy modern zuhanyzós hálószobával rendelkezik. A belső bejáratot természetesen a családtagok számára fenntartották. A kert parkosításánál nagy gondot fordítottak a magánélet biztosítására: Élvezze a város szívében található, összetéveszthetetlen bájú oázist. A felső terasz részben fedett, és finom napelemekkel rendelkezik. A teraszon továbbhaladva egy gyönyörűen ívelt Bangkirai falépcsőn keresztül egy nyugodt ülősarok található kültéri kandallóval. Az alsó teraszon valóban "belélegezheti" a tengert: egy vízesésfal gyönyörködteti a szemet és az érintést egyaránt. Ritka és lenyűgöző látvány. Mindkét teraszt természetes kőlépcső köti össze, amely a kertbe vezet. A birtok szépsége a koi-tóval, a mögötte lévő fedett ülőhellyel, a romantikus szökőkúttal, a rózsaívekkel és a buja, környező sövényekkel tökéletesen harmonizál a villa megjelenésével. Ritka ragyogású ház – azoknak, akik szeretik a luxus esztétikát. Hívjon minket személyes megtekintés egyeztetése érdekében. Várjuk jelentkezését.
Helyszínek
Leírás
Die Villa liegt in der kleineren Gartenstadt-Süd Siedlung westlich der Semerteichstraße. Für viele der deutlich entspanntere Bereich der Siedlung; auch wegen der sehr guten verkehrlichen Anbindung. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar an der Karl-Liebknecht-Straße. Ferner liegt der Westfalenpark in der Nähe und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Das schulische Angebot umfasst in sehr guter Erreichbarkeit zwei Grundschulen sowie diverse Gymnasien. Zusätzlich verbindet der nahe Westfalendamm (B1) sämtliche weiterführende Verkehrswege und lässt Pendler aufatmen.
Jellemzők
- Die Villa wurde 1938 in massiver Bauweise erbaut und ist Teil der am westlichen Rand gelegenen Siedlung 'Gartenstadt-Süd'.
- 2011 / 2012 Komplettsanierung des Untergeschosses mit Tieferlegung, neue Bodenplatte, neue Sanitär- und Elektroinstallation, Einbau einer Sauna
- 2012 Neuanlage des Gartens mit Gartenteich, Wasserwand und Neugestaltung des Vorgartens
- 2011 Solaranlage Hauptdach
- 2013 Sanierung des Innenhofes
- 2013 Neue Küche mit Umbau
- 2020 Neue Fenster im Souterrain, neue Terrassentür im EG
- 2021 Haustüranlage erneuert mit neuem Vordach
- 2022 Luft-Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung bei Abschaltung der Heizung außerhalb der Heizperiode
- 2022 Erweiterung der Solaranlage auf dem Flachdach Wohnzimmer und Garage mit Speichergerät
- 2023 Fenster im Erdgeschoss Westseite erneuert
- 2023 Erneuerung des Gäste-WC im EG
- 2024 Neue Terrassenüberdachung mit integrierter Erweiterung der Solaranlage
- 2024 Gäste-Appartement mit neuem Bad im OG
- 2024 Modernisierung der Alarmanlage
- 2024 Neuer Fassadenanstrich und neues Tor zum Innenhof
- Details zu den verwendeten Materialien:
- Solnhofener Naturstein-Platten im Eingangs- und Dielenbereich
- Naursteinboden in der Küche
- Eichenparkett im Arbeitszimmer
- Dunkelbrauner Hartholz Parkettboden, Panga Panga, in der Bibliothek und im Wohn- Essbereich
- Treppe aus Vinyl-Parkett
- Gäste-Appartement aus Eichenparkett
- Gäste-Duschbad aus hellbeigem Naturstein
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Dunkelbraunes Vinyl-Parkett im Souterrain
- Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe möglich
- Offene maßangefertigte weiße Küche mit Geräten von Miele und Siemens
- Küchenblock mit eleganten Barstühlen
- Holz-Sprossenfenster, überwiegend bodentief
- 2 Innenkamine
- Aussenkamin
- Separate Einliegerwohnung mit moderner Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Bad en Suite
- Weinkeller
- Hauswirtschaftsraum
- Wellnessbereich mit übergroßer bodengleicher Dusche
- Sauna
- 2 Terrassen am Haus
- 2 Sitz-Terrassen auf dem Grundstück
- Solarmodulüberdachung auf der oberen Terrasse, Boden aus hellen Natursteinplatten
- Markise auf der oberen Terrasse
- Sonnensegel auf der unteren Terrasse, Boden aus Bangkirai-Dielen
- Wasserfall-Wand auf der unteren Terrasse
- Koi-Wasserbecken
- Gartengerätehaus
- 1 Garage seitlich am Haus
- 1 abschließbarer Stellplatz seitlich am Haus
- 2 Außen-Stellplätze
Egyéb információk
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
44141 DORTMUND – GARTENSTADT
Kiváló luxus egy nyugodt kertvárosi környezetben
ca. 492 m² • 10 Szobák • 2.250.000 EUR
Szolgáltató
- Deniz Secer
- Shop Dortmund
- Feldbank 1
- 44265 Dortmund
