44229 DORTMUND – KIRCHHÖRDE
Chillen in Kirchhörde mit West-Sonne, Aufzug & Tiefgarage
- ca. 128 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 1.750 EUR Prezzo d'affitto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26034112
Tipo di casa
Piano terra
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 15 m²
Posto auto
1 x Parcheggio interrato, 100 EUR (Affitto)
Bagni
2
Anno di costruzione
2011
Camere da letto
2
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A
Consumo finale di energia
48,52 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
13.05.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2011
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Chillen bedeutet abschalten, entspannen und erholen. Hier können Sie all das umsetzen.
Die Wohnung liegt treppenlos im Erdgeschoss, in einer absolut ruhigen Lage, in einem jungen Haus mit nur 5 Einheiten und bequemen Aufzug zum Keller und in die Tiefgarage.
Schon beim Betreten fällt die gelassene Klarheit dieser Erdgeschosswohnung ins Auge: Der praktische Eingangsbereich strukturiert den Grundriss hervorragend. Zur einen Seite gelangt man in den intimen Bereich mit Schlafzimmer, eigenem Ankleideraum und modernem Wellnessbad en Suite. Zur anderen Seite in ein hochwertiges Duschbad und weiter in einen multifunktionalen Raum.
Der offene Wohn-Ess- und Kochbereich erstreckt sich über die gesamte Giebelseite des Hauses und führt auf die übergroße West-Terrasse und das seitlich gelegene Grün.
Eine praktische Garderobe, eingebaute Regalflächen sowie ein großer Abstellraum ergänzen das Angebot gemeinsam mit dem eigenen Kellerraum und dem Wasch- und Trockenkeller perfekt.
Die Wohnung bleibt auch in technischer Hinsicht auf der Höhe der Zeit: Zentralheizung und Fußbodenheizung garantieren behagliche Wärme. Die Bauqualität von 2011 spiegelt sich in jedem Detail wider, sorgfältig geplant, wertig umgesetzt, mit einem Gespür für langlebige Materialien und stimmige Proportionen.
Ein chilliges Highlight zum Schluss: Die geräumige Tiefgarage mit eigenem Stellplatz.
Sie werden Augen machen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Wir weisen daraufhin, dass die Bilder die Ist-Situation darstellen; die KI hat lediglich 'aufgeräumt' bzw. 'aufgehellt'.
Posizione: Dortmund - Kirchhörde
Descrizione della posizione
Kirchhörde zählt zu den gefragten südlichen Wohnlagen Dortmunds und verbindet ein gepflegtes, grünes Umfeld mit einer gewachsenen Infrastruktur und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit innerhalb des Dortmunder Südens, die Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Bildungsangeboten sowie durch ein Wohnumfeld, das von hoher Lebensqualität geprägt ist.
Im Alltag profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen, Zahnarztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe bereit; die nächste Arztpraxis ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar, eine Apotheke in rund 7 Minuten. Auch das Marienhospital sowie die Johanniter Klinik am Rombergpark sind gut angebunden und ergänzen das medizinische Angebot auf angenehme Weise.
Für den täglichen Bedarf liegen Supermärkte wie Netto, REWE und EDEKA in komfortabler Nähe, sodass Einkäufe bequem erledigt werden können. Ergänzt wird das Umfeld durch Cafés und Restaurants, die zu entspannten Pausen einladen, sowie durch Grünanlagen und Spazierwege, die in wenigen Minuten erreichbar sind und zu ruhigen Momenten im Freien beitragen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel: Die Bushaltestellen Brixener Straße und Kirchhörde Bf liegen jeweils nur etwa 4 Minuten zu Fuß entfernt, der Bahnhof Dortmund-Kirchhörde ist in rund 5 Minuten erreichbar. Auch die Nähe zu weiteren Haltepunkten sowie zu den regionalen Verkehrsachsen unterstreicht die gute Erreichbarkeit des Standorts.
Caratteristiche
- Die Wohnung liegt in einem 2011 erbauten 5-Familienhaus mit Tiefgarage.
- Sämtliche Räume verfügen über ein klassisches Eiche Fischgrät-Parkett
- Fußbodenheizung mit einem hervorragenden Energiewert in der Klasse 'A'
- Beide Bäder wurden mit großformatigen Fliesen zeitlos ausgestattet: Anthrazitfarbene Böden harmonieren bestens mit den weißen Wänden. Das Hauptbadezimmer wurde mit Wanne, Bidet und bodengleicher Dusche ausgestattet; die zweite Dusche wurde ebenfalls bodengleich eingebaut
- Sämtliche Fensterelemente sind bodentief und wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- Umluftanlage
- Aufzug ins Kellergeschoss und Tiefgarage
- Übergroße West-Terrasse mit Außenwasserhahn
- TG-Stellplatz mit elektrischem Torsender
- Eigener großer Kellerraum
- Separater Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller
Altre informazioni
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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