44267 DORTMUND – LOH
freistehender Klassiker im beliebten Benninghofen
- ca. 162 m² Superficie netta
- ca. 707 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 299.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25034036x
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 75 m²
Posto auto
1 x Garage
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1964
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
352,90 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
09.04.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1964
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Dortmund-Benninghofen überzeugt mit seinem großzügigen Raumangebot, einem durchdachten Grundriss und einem schönen Grundstück mit Außenpool in attraktiver Wohnlage. Anfang der 1960er-Jahre in solider Massivbauweise errichtet, bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, was diese Immobilie besonders macht: Der wirklich gelungene Grundriss schafft viel Platz für das Familienleben und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Der 1976 angebaute Wintergarten ergänzt diesen Bereich auf angenehme Weise und schafft zusätzlichen Raum mit Blick ins Grüne. Die Küche sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer, die auch größeren Familien Flexibilität ermöglichen. Ob Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer - hier lassen sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse gut miteinander vereinbaren. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein großzügiges Badezimmer.
Die Immobilie befindet sich weitestgehend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Sie bietet damit die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen und das Haus nach individuellen Wünschen zu gestalten. Die solide Massivbauweise und die großzügige Raumaufteilung bilden hierfür eine gute Grundlage. Das schöne Grundstück und die Lage in Dortmund-Benninghofen unterstreichen den besonderen Reiz dieser Immobilie. Wer ein freistehendes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie, einem klassischen Zuschnitt und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit.
Hinweis zum Erbbaurecht: Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Erbbaurechtsgeber ist eine Privatperson. Der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 465 € halbjährlich.
Fazit: Ein großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlich familienfreundlicher Raumaufteilung, Wintergarten, Vollkeller, Garage und schönem Grundstück – eine interessante Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in Dortmund-Benninghofen erfüllen möchten.
Ein Erwerb des Grundstücks ist nach Absprache mit dem Erbbaurechtsgeber gegebenenfalls möglich.
Posizione: Dortmund - Loh
Descrizione della posizione
Der beliebte Stadtteil Dortmund-Loh ist ein Idealer Standpunkt für Familien und Paare, die eine grüne Umgebung mit idealen Anbindungen an die Stadt schätzen. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Autominuten. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.
Caratteristiche
- Parkett im Wohnraum
- Rollläden (teils elektrisch)
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Außenpool
- Vollkeller
- Garage
- Erbbaurecht bis 06/2062
Altre informazioni
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