- ca. 162 m² Living Space
- ca. 707 m² Land area
- 7 Rooms
- 299.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25034036x
House type
Single-family house / Detached house
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 75 m²
Parking space
1 x Garage
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
1964
Bedrooms
4
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
H
Final energy demand
352,90 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
09.04.2035
Year of construction according to energy certificate
1964
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Type of heating
Central heating
Property description
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Dortmund-Benninghofen überzeugt mit seinem großzügigen Raumangebot, einem durchdachten Grundriss und einem schönen Grundstück mit Außenpool in attraktiver Wohnlage. Anfang der 1960er-Jahre in solider Massivbauweise errichtet, bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, was diese Immobilie besonders macht: Der wirklich gelungene Grundriss schafft viel Platz für das Familienleben und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Der 1976 angebaute Wintergarten ergänzt diesen Bereich auf angenehme Weise und schafft zusätzlichen Raum mit Blick ins Grüne. Die Küche sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer, die auch größeren Familien Flexibilität ermöglichen. Ob Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer - hier lassen sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse gut miteinander vereinbaren. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein großzügiges Badezimmer.
Die Immobilie befindet sich weitestgehend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Sie bietet damit die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen und das Haus nach individuellen Wünschen zu gestalten. Die solide Massivbauweise und die großzügige Raumaufteilung bilden hierfür eine gute Grundlage. Das schöne Grundstück und die Lage in Dortmund-Benninghofen unterstreichen den besonderen Reiz dieser Immobilie. Wer ein freistehendes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie, einem klassischen Zuschnitt und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit.
Hinweis zum Erbbaurecht: Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Erbbaurechtsgeber ist eine Privatperson. Der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 465 € halbjährlich.
Fazit: Ein großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlich familienfreundlicher Raumaufteilung, Wintergarten, Vollkeller, Garage und schönem Grundstück – eine interessante Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in Dortmund-Benninghofen erfüllen möchten.
Ein Erwerb des Grundstücks ist nach Absprache mit dem Erbbaurechtsgeber gegebenenfalls möglich.
Location: Dortmund - Loh
Location description
Der beliebte Stadtteil Dortmund-Loh ist ein Idealer Standpunkt für Familien und Paare, die eine grüne Umgebung mit idealen Anbindungen an die Stadt schätzen. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Autominuten. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.
Features
- Parkett im Wohnraum
- Rollläden (teils elektrisch)
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Außenpool
- Vollkeller
- Garage
- Erbbaurecht bis 06/2062
Miscellaneous
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