96450 COBURG – COBURG MITTE
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im Zentrum
- ca. 210 m² Superficie netta
- ca. 200 m² Superficie del terreno
- 9 Vani
- 225.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26214014
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x superficie libera, 1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Bagni
3
Anno di costruzione
1900
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Certificazione energetica
Legally not required
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
Riscaldamento autonomo
Descrizione dell’immobile
Unaufdringlicher Charme kennzeichnet dieses Mehrfamilienhaus von ca. 1900 (geschätztes Alter), das auf ca. 210 Quadratmetern Wohnfläche drei eigenständige Wohnungen vereint. Die 2-Zimmer-Wohnung im EG hat ca. 36 qm Wohnfläche. Die Wohnung rechts im Obergeschoss hat ca.42 qm. Die Maisonette im Ober- und Dachgeschoss hat ca. 134 qm. Die beiden kleineren Wohnungen sind aktuell vermietet.
In das Haus wurde über die Jahre sinnvoll investiert. Die letzte Modernisierung 2025 war der Einbau einer neuen Gastherme. In den Wohnbereichen dominiert sichtbares Gebälk, kombiniert mit hell lasierten Holzdecken, was eine einladende, wohnliche Atmosphäre erzeugt. Die Räume profitieren von großzügigen Fensterflächen, durch die das Tageslicht bis in die Tiefe des Hauses fällt und immer wieder neue Lichtstimmungen schafft.
Die neun Zimmer verteilen sich auf drei Ebenen und bieten vielfältige Möglichkeiten, das Leben individuell zu gestalten. Vier Schlafzimmer und drei Badezimmer fügen sich harmonisch in das Ensemble ein; überall spürt man den Anspruch an Behaglichkeit und Funktionalität.
Besonders reizvoll ist die Verbindung von Innen und Außen: Drei Loggien und ein Balkon schaffen Rückzugsorte und frische Luft für jede Tageszeit.
Eine Garage, ein Lagerraum, eine Werkstatt und zwei Stellplätze ergänzen das Immobilienangebot.
Posizione: Coburg - Coburg Mitte
Descrizione della posizione
Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Sie ist nur ca. 2 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Den nächsten Supermarkt erreicht man zu Fuß ebenfalls in ca. 2 Minuten. Der Bahnhof ist ca. 5 Minuten entfernt.
Das Hallen- und Freibad Aquaria, der Sportpark Dr. Stocke, das Kletterzentrum des Alpenvereins, das Jugendzentrum CoJe, die weitläufige Parkanlage des Hofgartens oder die zahlreichen Einzelhändler, Cafés, Restaurants und Kneipen in der Innenstadt bieten in einem Radius von ca. 500 Metern abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Als eines der wirtschaftlichen Zentren Bayerns weist Coburg eine hohe Dichte der unterschiedlichsten Unternehmen auf. Die Fachhochschule genießt internationales Ansehen.
Coburg bietet Familien, ebenso wie Singles, Paaren oder Senioren ein attraktives Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot.
Planimetria
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
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