Costruita nel 1988, questa casa indipendente si trova in una delle zone residenziali più ambite e ricercate di Kolbermoor, direttamente adiacente all'area ricreativa "Tonwerkweiher", in una tranquilla strada senza uscita, ma a poche centinaia di metri dal centro città e dalla stazione ferroviaria. Costruita con muri in mattoni spessi 36,5 cm, l'edificio è strutturalmente solido ed efficiente dal punto di vista energetico. Secondo il piano regolatore vincolante, sarebbe possibile aggiungere un altro piano o costruire un ampliamento di circa 11 x 5,5 metri. L'attuale superficie abitabile di circa 175 m² potrebbe quindi essere raddoppiata a circa 350 m², se lo si desidera. In tutta questa proprietà ben tenuta sono stati utilizzati materiali di alta qualità. L'ingresso, l'atrio, il guardaroba, il corridoio e le scale che portano al seminterrato sono dotati di pavimenti in marmo. Il soggiorno, il salotto, la camera da letto, la cabina armadio, l'ufficio e il corridoio al piano superiore sono dotati di pavimenti in legno massello. Il bagno, la cucina ed entrambi i servizi igienici sono piastrellati. I rivestimenti in legno dei soffitti, così come gli armadi a muro e la cabina armadio, sono tutti realizzati artigianalmente in legno massello. Anche le porte interne e la scala che conduce al piano superiore sono in legno. Il seminterrato, apparentemente asciutto, ospita il locale caldaia e il locale serbatoi del gasolio, una lavanderia e una sala hobby di circa 48 m². L'altezza del soffitto di circa 2,30 m è confortevole. Una scala esterna conduce a un laboratorio di circa 42 m² situato sotto il garage doppio delle stesse dimensioni. Pertanto, oltre ai circa 175 m² di superficie abitabile, sono disponibili anche circa 174 m² di superficie utile. Il piano terra è accessibile tramite un ampio ingresso con anticamera, adiacente al quale si trovano un bagno per gli ospiti e un guardaroba, oppure direttamente dal garage. Inoltre, il piano terra comprende un soggiorno di circa 27 m² con stufa in maiolica (stufa in muratura), una cucina di circa 12 m² con zona pranzo e dispensa separata, e un soggiorno di circa 19 m² con accesso alla terrazza esposta a sud. La cucina attrezzata con tavolo da pranzo e sedie risale al 2005. La cucina e il soggiorno potrebbero potenzialmente essere trasformati in un'unica zona giorno e pranzo open space rimuovendo la parete divisoria. Il piano superiore, con travi a vista, ospita attualmente una camera da letto di circa 30 m² con cabina armadio e diversi armadi a muro su misura. Il balcone esposto a est offre una vista mozzafiato sulle montagne. Un'altra stanza di circa 26 m² è attualmente utilizzata come ufficio; questa stanza è molto luminosa grazie ai due lucernari Velux. Sembra fattibile la suddivisione di un'ulteriore camera per bambini. Un bagno con vasca, doccia e bidet, oltre a un WC separato e un piccolo ripostiglio, completano la zona giorno al piano superiore. Le altezze dei soffitti al piano terra e ai piani superiori variano da 2,58 m a 2,78 m. Il riscaldamento a pavimento fornisce un calore confortevole in bagno, mentre tutte le altre stanze sono riscaldate da tradizionali radiatori a parete. Il sistema di riscaldamento centralizzato a gasolio è integrato da pannelli solari termici e da un'accogliente stufa in maiolica. Tutte le stanze sono dotate di persiane per la protezione dagli agenti atmosferici e per l'oscuramento. All'esterno, ci sono due garage e due posti auto coperti antistanti. Il patio coperto nell'ampio giardino consente di vivere all'aperto praticamente con qualsiasi condizione atmosferica.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 169.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Verfügbarkeit ab sofort oder nach Absprache.

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