Az 1988-ban épült családi ház Kolbermoor egyik legkívánatosabb és legkeresettebb lakóövezetében található – közvetlenül a "Tonwerkweiher" rekreációs terület mellett, egy csendes zsákutcában, mégis mindössze néhány száz méterre a városközponttól és a vasútállomástól. A 36,5 cm vastag téglafalakkal épült épület szerkezetileg stabil és energiatakarékos. A jogilag kötelező érvényű fejlesztési terv szerint egy további emelet ráépítése vagy egy körülbelül 11 x 5,5 méteres bővítés is lehetséges lenne. A jelenlegi, körülbelül 175 m²-es lakótér így kívánság szerint megduplázható, körülbelül 350 m²-re. A jól karbantartott ingatlanban mindenhol kiváló minőségű anyagokat használtak. Az előszoba, az előszoba, a ruhatár, a folyosó és az alagsorba vezető lépcső márványpadlóval rendelkezik. A nappali, a szalon, a hálószoba, az öltöző, az iroda és az emeleti folyosó tömörfa padlóval rendelkezik. A fürdőszoba, a konyha és mindkét WC csempézett. A mennyezet faburkolata, valamint a beépített szekrények és a gardróbszoba kézzel készült tömör fából. A belső ajtók és az emeletre vezető lépcső szintén fából készült. A látszólag száraz pincében található a fűtési és olajtartály helyiség, egy mosókonyha és egy kb. 48 m²-es hobbiszoba. A kb. 2,30 m-es belmagasság kényelmes. Egy külső lépcső vezet egy kb. 42 m²-es műhelybe, amely az azonos méretű dupla garázs alatt található. Így a kb. 175 m²-es lakótér mellett kb. 174 m² hasznos tér áll rendelkezésre. A földszintre egy tágas előszobán keresztül lehet feljutni, amely mellett vendég-WC és ruhatár található, vagy közvetlenül a garázsból. Továbbá a földszinten található egy kb. 27 m²-es nappali cserépkályhával (kőműves kályha), egy kb. 12 m²-es konyha étkezővel és külön kamrával, valamint egy kb. 19 m²-es nappali, ahonnan a déli fekvésű teraszra lehet kijutni. A beépített konyha étkezőasztallal és székekkel 2005-ből származik. A konyha és a nappali a válaszfal eltávolításával potenciálisan egy nyitott terű nappalivá és étkezővé alakítható. A felső szinten, szabadon hagyott tetőgerendákkal, jelenleg egy körülbelül 30 m²-es hálószoba található gardróbszobával és számos egyedi gyártású beépített szekrénnyel. A keleti fekvésű erkélyről lélegzetelállító kilátás nyílik a hegyekre. Egy másik, körülbelül 26 m²-es szoba jelenleg irodaként szolgál; ez a szoba a két Velux tetőablaknak köszönhetően nagyon világos. Egy további gyerekszoba leválasztása is megvalósíthatónak tűnik. Az emeleten egy káddal, zuhanyzóval és bidével felszerelt fürdőszoba, valamint egy külön WC és egy kis tárolóhelyiség teszi teljessé a lakóteret. A belmagasság a földszinten és az emeleten 2,58 m és 2,78 m között mozog. A fürdőszobában padlófűtés gondoskodik a kellemes melegről, míg az összes többi helyiséget hagyományos fali radiátorok fűtik. Az olajtüzelésű központi fűtési rendszert napelemek és egy hangulatos cserépkályha egészíti ki. Minden szobában redőnyök találhatók az időjárás viszontagságai elleni védelem és a sötétítés érdekében. Kívül két garázs és előttük két kocsibeálló található. A nagyméretű kertben található fedett terasz szinte bármilyen időjárási körülmények között lehetővé teszi a szabadban tartózkodást.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 169.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Verfügbarkeit ab sofort oder nach Absprache.

Gerne bieten wir Ihnen über unser Partnerunternehmen VON POLL FINANCE maßgeschneiderte Finanzierungslösungen mit einer Best-Zins-Prüfung aus rund 700 Finanzinstituten an.