93470 LOHBERG / EGGERSBERG
Mehrfamilienhaus mit Weitblick in Lohberg
- ca. 201.22 m² Superficie netta
- ca. 3632 m² Superficie del terreno
- 8 Vani
- 625.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26201106
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
3 x Garage
Bagni
3
Anno di costruzione
1992
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Consumo finale di energia
187,30 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
24.04.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1992
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Ein großes Grundstück, Wohnbereiche auf drei Ebenen und viel Raum für den Garten: Dieses freistehende Mehrfamilienhaus am Pointweg in Lohberg verbindet ein umfangreiches Raumangebot mit einem gewachsenen Außenbereich. Das Grundstück umfasst ca. 3.632 m². Es stehen pro Geschoss ca. 120 m² zur Verfügung, das Haus verfügt über drei Wohneinheiten und bietet damit einen Ansatz für gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen mit eigenen Rückzugsbereichen.
Das Erdgeschoss bildet mit seinen Wohn- und Essbereichen einen großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Die Küche ist als eigener Raum angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein angrenzender Abstellbereich ergänzt die Wege im Alltag. Holzdecken und Parkett prägen Teile der Wohnräume und verleihen ihnen einen warmen Charakter. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzen die Ebene.
Ein besonderer Aufenthaltsbereich ist der Wintergarten. Große Glasflächen öffnen den Blick in den Garten und auf die umliegende Landschaft. Hier lassen sich ein Essplatz oder eine Sitzgruppe einrichten, die den Außenbereich auch bei wechselhaftem Wetter erlebbar machen. Die angrenzenden Außenflächen und der überdachte Balkon erweitern das Wohnen nach draußen.
Im Dachgeschoss schafft die Kombination aus Dachschrägen und Balkonzugang eine eigene Wohnatmosphäre. Der vorliegende Grundriss zeigt Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC, Flur und einen weiteren, im Plan als Abstellraum bezeichneten Raum. Die Aufteilung bietet einen eigenen Bereich oberhalb der Hauptwohnebene. Maßgeblich für die individuelle Nutzung sind die vorhandenen Räume und ihre tatsächliche Ausführung.
Auch das Untergeschoss umfasst Wohn- und Schlafbereiche. Dort sind eine Küche, Bad, separates WC, Flur und weitere Räume eingezeichnet. Heizungs- und Kellerflächen ergänzen die Ebene. Die Aufteilung auf drei Geschosse ermöglicht es, gemeinschaftliches Wohnen und persönliche Bereiche innerhalb eines Hauses zu verbinden. Drei Garagen gehören ebenfalls zum Angebot.
Das große Grundstück mit seinem Obstgarten ist ein wesentlicher Bestandteil dieser Immobilie. Rasenflächen, gewachsener Baum- und Strauchbestand sowie bereits genutzte Gartenbereiche bieten Raum für Erholung und gärtnerische Interessen. Der Obstgarten ergänzt die Anbauflächen um die Möglichkeit, Obst aus dem eigenen Garten zu ernten. Wer gerne anbaut, findet mit dem ca. 100 m² großen Gewächshaus eine besondere Ergänzung. Es bietet Platz für die Anzucht und den geschützten Anbau von Gemüse, Kräutern oder anderen Pflanzen. Daneben lassen sich weitere Bereiche des Gartens nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Es wurde ums Haus eine neue Drainage angelegt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. In Verbindung mit der bestehenden Ausstattung und den unterschiedlichen Wohnebenen richtet sich das Angebot an Käufer, die ein Haus mit großem Grundstück suchen und dessen Möglichkeiten für Familie, Obstgarten und Gemüseanbau gezielt nutzen möchten. Die naturnahe Umgebung von Lohberg ergänzt dieses Wohnkonzept.
Posizione: Lohberg / Eggersberg
Descrizione della posizione
Das Anwesen befindet sich am Pointweg in Lohberg im Landkreis Cham. Der Ort liegt im Bayerischen Wald in der Landschaft zwischen Osser und Arber und gehört zum Lamer Winkel. Das Umfeld bietet einen naturnahen Rahmen für das Wohnen mit großem Garten.
Wandermöglichkeiten, der Kleine Arbersee und der Bayerwald-Tierpark gehören zu den Freizeitangeboten der Umgebung. Im Winter ergänzen das Langlaufzentrum Scheiben und die Arberregion die Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die Gemeindeseite führt außerdem Kindergarten, Grundschule und Bücherei als örtliche Einrichtungen auf.
Caratteristiche
- Wohnbereiche auf drei Ebenen
- Wintergarten mit Blick in den Garten
- Balkone und Terrassenbereiche
- Einbauküche sowie weitere in den Plänen ausgewiesene Küchen
- Parkett, Fliesen und Teppichboden
- Obstgarten und ca. 100 m² großes Gewächshaus
- Neue Drainage
- Drei Garagen
- Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden die Innenaufnahmen digital bearbeitet. Persönliche Gegenstände und Dekoration wurden teilweise entfernt.
Altre informazioni
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