Benvenuti in questa proprietà versatile: avete la rara opportunità di acquistare due case bifamiliari adiacenti su un generoso terreno di circa 954 m². Con una superficie abitabile totale di circa 233,54 m², le due unità sono particolarmente adatte per soluzioni abitative multigenerazionali per famiglie numerose, oppure è possibile continuare ad affittarle, parzialmente o completamente. Entrambe le case bifamiliari hanno ingressi indipendenti e possono essere abitate in modo indipendente. La superficie abitabile di ciascuna metà si estende su più piani. La disposizione è funzionale, consentendo una varietà di concetti abitativi. La casa si presenta come aperta e accogliente. Le due unità sono identiche nel design e offrono ciascuna quattro camere da letto, un bagno, un ampio soggiorno con accesso alla terrazza o al giardino, uno studio più piccolo o una camera per gli ospiti e una cucina con sala da pranzo adiacente. Durante l'ultimo ammodernamento del 2015, è stata prestata particolare attenzione all'efficienza energetica. Tutte le finestre e le porte sul lato destro della casa bifamiliare sono state sostituite, il che non solo riduce il consumo energetico, ma migliora anche il clima interno. Inoltre, un moderno impianto di riscaldamento centralizzato dello stesso anno garantisce temperature confortevoli e un riscaldamento efficiente per entrambe le metà della casa. Gli infissi e gli accessori soddisfano i requisiti standard, fornendo una solida base per le vostre idee di interior design personali. Due garage completano la proprietà e offrono un parcheggio coperto per due veicoli direttamente a casa. L'ampio terreno offre potenziale per il giardinaggio o la creazione di aree gioco e ricreative. Anche aree giardino condivise o separate possono essere facilmente progettate qui. La posizione della proprietà offre un ambiente abitativo piacevole con infrastrutture ben bilanciate: negozi, scuole e collegamenti con i mezzi pubblici sono tutti raggiungibili in pochi minuti. Il comodo accesso alla rete di trasporto regionale rende la posizione attraente sia per i pendolari che per le famiglie. Cogliete l'occasione per conoscere questa interessante casa bifamiliare in un quartiere consolidato. Un appuntamento per la visita vi permetterà di avere una visione completa degli ambienti e del terreno. Attendiamo con impazienza la vostra richiesta e saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 105.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.