2-3 Familienhaus mit Bauplatz und Scheune in Hambrücken

Das Anwesen umfasst ein 2–3-Familienhaus mit ca. 228 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 898 m².

Neben dem Wohnhaus befinden sich mehrere Garagen, Stellplätze, eine Scheune sowie weitere Nebengebäude auf dem Grundstück.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Bauplatz mit einer Fläche von ca. 489 m² und eigener Straßenanbindung, der interessante Perspektiven für eine mögliche weitere Bebauung eröffnet.

Das Wohnhaus steht derzeit leer und ist nicht vermietet. Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das vorhandene Potenzial auszuschöpfen.

Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Balkon. Die Küche wurde in dieser Etage im Jahr 2024 renoviert inkl. Wasser- und Stromleitungen.

Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss ist analog zum Erdgeschoss aufgeteilt und bietet ebenfalls ca. 84 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einem Balkon.

Dachgeschoss:
Im ca. 1985 ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine noch nicht vollständig fertiggestellte Wohnung mit drei Zimmern und ca. 60-70 m² Wohnfläche. Hier besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Ausbau entsprechend den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die Fläche ist bei der weiteren Planung und Nutzung hinsichtlich des baulichen Zustands und der baurechtlichen Voraussetzungen zu berücksichtigen.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Die Beheizung erfolgt überwiegend über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005. Das Dachgeschoss wird über Nachtspeicheröfen beheizt.

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