Solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial
14770 BRANDENBURG AN DER HAVEL
Solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial
550.000 EUR
Superficie netta ca. 416 m²
Superficie del terreno ca. 519 m²
Vani 20
Prezzo d'acquisto 550.000 EUR
Fornitore
  • Cornelia Roloff und Christian Roloff
  • Shop Brandeburgo an der Havel
  • Steinstraße 47
  • 14776 Brandenburg an der Havel
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Panoramica

Punti salienti

Giardino / uso comune

Dettagli

CODICE OGGETTO

25165059

Tipo di casa

Casa plurifamiliare

Modernizzazione / Riqualificazione

2015

Stato dell’immobile

Necessita ristrutturazione

Bagni

6

Anno di costruzione

1902

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

C

Classe di efficienza energetica

C

Consumo finale di energia

84,80 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A

07.09.2035

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1902

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

Sistema di riscaldamento a un piano

Descrizione

Dieses um 1902 erbaute Mehrfamilienhaus vereint den historischen Charme der Jahrhundertwende mit den soliden Grundlagen einer umfassenden Sanierung, die zwischen 1991 und 1995 durchgeführt wurde. Auf einem ca. 519 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer großzügigen Durchfahrt, einem gepflegten Garten sowie einem praktischen Nebengebäude mit Garage, einer Doppelgarage und einem Carport. Die vermietbare Wohnfläche von ca. 416 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Wohneinheiten, bestehend aus einer 2-Zimmer-Wohnung, vier 3-Zimmer-Wohnungen und einer großzügigen 6-Zimmer-Wohnung. Zusätzlich stehen ca. 224 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das unausgebaute Dachgeschoss eröffnet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Aktuell sind drei Wohnungen vermietet und generieren Mieteinnahmen von rund 960 € monatlich beziehungsweise ca. 11.520 € jährlich. Mit einem durchschnittlichen Mietzins von 5,53 €/m² besteht attraktives Mietsteigerungspotenzial durch gezielte Renovierungen, Modernisierungen und Neuvermietungen der leerstehenden Wohneinheiten. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieses Objekt ist eine spannende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein charmantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsperspektive suchen, um Wertsteigerungen durch Sanierung und aktives Mietmanagement zu realisieren. Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

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Posizione

Descrizione

Die 1000-jährige Stadt Brandenburg an der Havel liegt etwa ca. 60 km westlich von Berlin und ist mit seinen ca. 74.000 Einwohnern die älteste, aber auch drittgrößte kreisfreie Stadt des Landes Brandenburg. Die atemberaubende Altstadt, die Neustadt sowie die Dominsel mit ihren imposanten Kirchen und Bauwerken zeugen von der historischen Geschichte. Insgesamt ist Brandenburg in 8 Stadtteile und 8 Ortsteile unterteilt. Wunderschöne Seen, Kanäle und Wälder machen die Stadt für ihre Bewohner sehr attraktiv. Sowohl als anziehende Wohngegend als auch ein Ziel des aufblühenden Tourismus erfreut sich Brandenburg an der Havel zunehmender Beliebtheit. Das familienfreundliche Brandenburg bietet eine sehr angenehme sowie hohe Lebensqualität. Neben einer sehr gut funktionierenden Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten finden Sie gleichzeitig ein reiches Kunst- und Kulturangebot. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie den öffentlichen Fernverkehr. Das Objekt befindet sich im Herzen von Brandenburg an der Havel genauer gesagt in der historischen Altstadt. Die Altstadt ist ein weitumfassendes Gebiet und reicht vom Stadtzentrum, am Fuße des Marienberges vorbei, bis hin zum Breitlingsee. Der wunderbare Altbaubestand in diesem Stadtteil erinnert noch heute an die 1000 Jährige Geschichte der Stadt. Die Anbindung zum ÖPNV befindet sich nicht einmal 100 m entfernt von der Hauseingangstür. Verkehr: ÖPNV: ca. 5 Min. bis Innenstadt Brandenburg ca. 10 Min bis Brandenburg HBF Öffentlicher Fernverkehr: ca. 20 min bis Potsdam Hauptbahnhof ca. 25 min bis Berlin Wannsee ca. 45 min bis Berlin Hauptbahnhof ca. 50 min bis Magdeburg Hauptbahnhof PKW: ca. 40 min bis Potsdam ca. 45 min bis Berlin ca. 60 min Bis Magdeburg Schulen in Brandenburg an der Havel: 61 Kitas in Brandenburg an der Havel 12 Grundschulen in Brandenburg an der Havel 4 Oberschulen in Brandenburg an der Havel 3 Gymnasien in Brandenburg an der Havel 2 Oberstufenzentren in Brandenburg an der Havel 2 Hochschulen in Brandenburg an der Havel (Medizinische und Technische Hochschule Brandenburg an der Havel) Einkaufen: Es befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Bäcker & Restaurants: Es befinden sich vielerlei Bäcker und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Sonstiges: Städtisches Klinikum Brandenburg, Polizeidienststelle und Oberlandesgericht in direkter Umgebung.

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14770 BRANDENBURG AN DER HAVEL

Solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial

ca. 416 m² 20 Vani 550.000 EUR

Fornitore
  • Cornelia Roloff und Christian Roloff
  • Shop Brandeburgo an der Havel
  • Steinstraße 47
  • 14776 Brandenburg an der Havel