Dieses um 1902 erbaute Mehrfamilienhaus vereint den historischen Charme der Jahrhundertwende mit den soliden Grundlagen einer umfassenden Sanierung, die zwischen 1991 und 1995 durchgeführt wurde. Auf einem ca. 519 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer großzügigen Durchfahrt, einem gepflegten Garten sowie einem praktischen Nebengebäude mit Garage, einer Doppelgarage und einem Carport. Die vermietbare Wohnfläche von ca. 416 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Wohneinheiten, bestehend aus einer 2-Zimmer-Wohnung, vier 3-Zimmer-Wohnungen und einer großzügigen 6-Zimmer-Wohnung. Zusätzlich stehen ca. 224 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das unausgebaute Dachgeschoss eröffnet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen.

Aktuell sind drei Wohnungen vermietet und generieren Mieteinnahmen von rund 960 € monatlich beziehungsweise ca. 11.520 € jährlich. Mit einem durchschnittlichen Mietzins von 5,53 €/m² besteht attraktives Mietsteigerungspotenzial durch gezielte Renovierungen, Modernisierungen und Neuvermietungen der leerstehenden Wohneinheiten. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Dieses Objekt ist eine spannende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein charmantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsperspektive suchen, um Wertsteigerungen durch Sanierung und aktives Mietmanagement zu realisieren.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 84.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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