Willkommen in einem Eigenheim, das Geschichte, Handwerkskunst und Naturverbundenheit auf harmonische Weise vereint. Das um ca. 1892 erbaute Einfamilienhaus wurde um die Jahrtausendwende umfassend modernisiert und bietet heute eine solide Basis mit behaglicher Wohnatmosphäre – ideal für alle, die den Charme vergangener Zeiten mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten.

Auf rund 152 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die mit einer klaren Raumaufteilung überzeugen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang mit angrenzendem Flur. Eine offene Wandgestaltung schafft einen harmonischen Übergang in den großzügigen Wohnbereich. Das große Wohnzimmer mit stilvollem Kamin und charakteristischem Erker bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort zum Entspannen, Wohlfühlen und Beisammensein.

Die geräumige Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine Echtholztreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich die privaten Rückzugsorte befinden: ein großes Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer mit bodentiefem Fenster und Blick ins Grüne, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Das Gebäude wird derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen beheizt und ist teilweise unterkellert. Einige Bereiche des Hauses und der Haustechnik bieten Potenzial für Modernisierungen, wodurch Sie Ihren eigenen Stil und Komfortanspruch verwirklichen können.

Ein Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Lagerräumen ergänzt das Angebot – ideal für Handwerker, Tierliebhaber oder Hobbygärtner. Eine hochwertige Kläranlage sorgt für eine funktionale Infrastruktur.

Das Grundstück umfasst rund 14.998 m² und teilt sich in verschiedene Nutzungsarten: Wohnbaufläche, Verkehrsfläche, Ackerfläche, Grünland sowie einen Grabenbereich.

Dieses Anwesen vereint historische Substanz, solide Modernisierung und Entwicklungsspielraum – perfekt für Menschen, die ländliche Ruhe und Gestaltungsfreiheit suchen, sei es als Familienheim, naturnahes Refugium oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand automatisch. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne persönlich.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 60.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1892. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.