Dieses attraktive Grundstück mit einer Größe von ca. 750 m² liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung in idyllischer Lage von Bielefeld-Senne. Die ruhige Umgebung, der schöne Baumbestand und der Blick ins Grüne bieten ideale Voraussetzungen für Ihre individuellen Wohnideen.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1922 mit rund 105 m² Wohnfläche.

Das Gebäude kann entweder modernisiert und erweitert oder vollständig abgerissen und neu errichtet werden. Wichtig ist dabei, dass es sich um eine Doppelhaushälfte handelt – im Falle eines Abrisses darf hier auch nur wieder eine Doppelhaushälfte angebaut werden.

Der Bebauungsplan sieht eine offene Bauweise mit zwei Vollgeschossen vor. Zulässig ist die Errichtung einer Doppelhaushälfte mit Sattel- oder Walmdach, wobei die Dachneigung zwischen 38 und 48 Grad liegen muss. Die maximale Traufhöhe beträgt 4,50 Meter, die maximale Firsthöhe 11 Meter. Damit haben Sie die Möglichkeit, ein modernes und zeitgemäßes Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, das sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft einfügt.

Die sonnige Ausrichtung und die großzügige Grundstücksfläche mit altem Baumbestand schaffen zusätzlich viel Raum für Garten, Spiel- und Freizeitflächen.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Alle relevanten Unterlagen können Ihnen auf Anfrage gerne zugeschickt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage per Mail!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 399.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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