Benvenuti nella vostra nuova casa! Questa casa unisce il fascino degli anni '60 al comfort abitativo moderno e a un'atmosfera accogliente. Costruita nel 1961 e completamente ristrutturata tra il 2022 e il 2024, questa casa indipendente colpisce per i materiali di alta qualità, gli ambienti luminosi e un bellissimo giardino che invita al relax. Attualmente utilizzata come casa unifamiliare, la proprietà può essere facilmente divisa in due unità abitative separate, ideale per famiglie multigenerazionali o per combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto. Vi aspettano circa 155 m² di superficie abitabile, con una zona giorno e pranzo open space con elegante pavimento in parquet, ampie finestre e accesso alla terrazza solarium coperta. La moderna cucina con pavimento in pietra naturale si integra armoniosamente nel design generale e offre una vista sul giardino curato nei minimi dettagli. Al piano superiore troverete diverse camere da letto, uno studio con armadio a muro e la possibilità di ampliamento in mansarda: da qui, un lucernario potrebbe persino offrire una vista sul Castello di Sparrenburg. La casa dispone di un seminterrato completo e di un comodo ingresso laterale al giardino, oltre a un garage con ulteriore spazio di stoccaggio. Durante la completa ristrutturazione, la massima priorità è stata data alla qualità e all'efficienza energetica: - Nuove finestre con tripli vetri e una nuova porta d'ingresso - Impianto elettrico e idraulico aggiornati in tutta la casa - Nuovo tetto con impianto fotovoltaico - Riscaldamento a pavimento in bagno, tapparelle elettriche al piano terra - Impianto di riscaldamento a gas (installato nel 2007, regolarmente revisionato) e nuovo scaldabagno (installato nel 2025). Il bellissimo giardino paesaggistico è un altro punto forte della proprietà. Alberi da frutto maturi, un piccolo laghetto, aiuole rialzate di nuova creazione e accoglienti aree salotto creano un'oasi di tranquillità. Godetevi le giornate di sole e le miti serate estive sulla terrazza coperta con vista sul verde circostante. Scoprite di persona i vantaggi di questa proprietà e prenotate un appuntamento per una visita oggi stesso!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 245.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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