Üdvözöljük új otthonában! Ez a ház az 1960-as évek varázsát ötvözi a modern lakhatási kényelemmel és a barátságos légkörrel. Az 1961-ben épült és 2022 és 2024 között teljesen felújított családi ház kiváló minőségű anyagokkal, világos szobákkal és egy gyönyörű kerttel büszkélkedhet, amely pihenésre csábít. A jelenleg családi házként használt ingatlan könnyen két különálló lakóegységre osztható – ideális többgenerációs családok számára, vagy az egy fedél alatti élet és munka kombinálására. Körülbelül 155 m²-es lakótér várja Önt, amely egy nyitott terű nappalit és étkezőt kínál stílusos keményfa parkettával, nagy ablakokkal és a fedett napozóteraszra való kijárattal. A modern, természetes kőburkolatú konyha harmonikusan illeszkedik az összképbe, és kilátást nyújt a szépen parkosított kertre. Az emeleten több hálószoba, egy beépített szekrényes iroda és a tetőtér bővítésének lehetősége található – innen egy tetőablak akár a Sparrenburg-kastélyra is kilátást nyújthat. A ház teljes pincével és kényelmes oldalsó bejárattal rendelkezik a kertbe, valamint egy garázzsal, további tárolóhellyel. Az átfogó felújítás során a minőség és az energiahatékonyság volt a legfontosabb: - Új háromrétegű üvegezésű ablakok és új bejárati ajtó - Felújított elektromos és vízvezeték-rendszer az egész házban - Új tető fotovoltaikus rendszerrel - Padlófűtés a fürdőszobában, elektromos redőnyök a földszinten - Gázfűtés (2007-ben telepítve, rendszeresen szervizelve) és egy új vízmelegítő (2025-ben telepítve). A gyönyörűen parkosított kert az ingatlan további fénypontja. Az érett gyümölcsfák, egy kis tó, az újonnan létrehozott magaságyások és a hangulatos ülősarok a nyugalom oázisát teremtik meg. Élvezze a napsütéses napokat és a kellemes nyári estéket a fedett teraszon, ahonnan kilátás nyílik a környező zöldre. Győződjön meg saját szemével az ingatlan előnyeiről, és egyeztessen időpontot még ma!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 245.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.