- ca. 343 m² Superficie netta
- ca. 3.288 m² Superficie del terreno
- 10 Vani
- 950.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
ZE155
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 150 m²
Posto auto
4 x Carport, 2 x Garage
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1977
Camere da letto
8
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
170,20 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
01.06.2027
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1977
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Ampia casa indipendente con vista sulle Alpi: la vostra nuova casa dal fascino speciale. Che ne dite di fuggire dalla frenesia quotidiana e ricaricarvi nella vostra oasi personale? Questa affascinante casa indipendente vi offre proprio questa opportunità, immersa in un contesto magnifico con una vista mozzafiato che si estende fino alle Alpi. Costruita nel 1977 su un terreno di circa 3.288 m², la proprietà è stata ampiamente ristrutturata nel 2004. Con una superficie abitabile complessiva di circa 343 m² e 10 stanze, offre uno spazio eccezionale, ideale per famiglie numerose, convivenze multigenerazionali o anche per la creazione di una piccola pensione. All'interno, troverete una planimetria ben progettata con diverse opzioni di utilizzo: otto stanze possono essere configurate in modo flessibile come camere da letto, uffici, camere per gli ospiti o camerette per bambini. Due bagni spaziosi e luminosi assicurano che nessuno rimanga deluso al mattino. Il cuore della casa è il piano terra, con un soggiorno e una sala da pranzo open space direttamente adiacenti alla cucina, perfetti per pasti in compagnia e serate conviviali. Una stanza separata offre un rifugio, così come un'altra stanza attualmente utilizzata come rifugio di caccia. L'ampio giardino è una vera oasi di benessere: godetevi la vista libera sul verde circostante, rilassatevi nel vostro laghetto privato nelle giornate calde o rilassatevi nella sauna privata a fine giornata. Qui, qualità della vita, spazio per la crescita personale e vita a contatto con la natura si fondono in un modo unico. Abbiamo suscitato il vostro interesse? Allora non vediamo l'ora di mostrarvi personalmente questa casa eccezionale.
Posizione
Descrizione
Lagebeschreibung – Idyllisch und dennoch gut angebunden
Das Anwesen befindet sich in einer kleinen, ruhigen Ortschaft zwischen Bad Wurzach und der Autobahn A96. Die Autobahn ist in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen – so gelangen Sie beispielsweise schnell nach Lindau, Memmingen oder in andere Städte der Region. Ravensburg, Wangen im Allgäu und Biberach an der Riß – drei sehenswerte Städte in Oberschwaben – befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Bad Wurzach.
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des voralpinen Allgäus, lädt die Umgebung zum Durchatmen und Entspannen ein. Bad Wurzach, bekannt als Kur- und Erholungsort, besticht durch seinen charmanten Stadtkern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer lebendigen Kulturszene. Der weitläufige Kurpark, zahlreiche Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben sorgen für Abwechslung und Lebensqualität.
Neben einem attraktiven Kultur- und Freizeitangebot bietet Bad Wurzach auch moderne Kur- und Wellnesseinrichtungen. Ob Sport, Entspannung oder Naturerlebnis – hier findet jeder das passende Angebot. Und das alles inmitten einer der schönsten Landschaften Süddeutschlands.
Caratteristiche
- Modernisiert, gepflegt und voller Möglichkeiten – die Ausstattung im Überblick
- Das im Jahr 2004 umfassend sanierte Einfamilienhaus wurde in vielen Bereichen modernisiert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und wohnliches Ambiente gelegt. Die wichtigsten Maßnahmen und Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Fenster aus hochwertigem Tropenholz mit Doppelverglasung
- Sanierungsmaßnahmen (2004):
- Sämtliche Badezimmer wurden vollständig erneuert
- Austausch aller Hausleitungen (Wasser-, Elektro- und Heizungsinstallationen inkl. Heizkörper)
- Installation einer neuen Einbauküche mit moderner Kochinsel
- Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge
- Einbau eines Grundofens
- Die Heizungsanlage (ursprünglich 1990 erneuert) wurde 2005 in Betrieb genommen
- Weitere Modernisierungen:
- 2024: Erneuerung des Carport-Daches
- Raumaufteilung und Ausstattung:
- Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Kochinsel
- Traditioneller Grund- bzw. Kachelofen sorgt für behagliche Wärme
- Zusätzlicher Holzofen (Hinweis: Kassetteneinsatz muss erneuert werden)
- Zwei Räume mit hochwertigem Echtholzparkett (Mooreiche und Buche)
- Fliesenboden im restlichen Erdgeschossbereich – pflegeleicht und robust
- Separates "Jagdstüberl" als gemütlicher Rückzugsort
- Zweite Küche – ehemals als Wildkammer genutzt, ideal als zusätzliche Kochmöglichkeit oder Vorbereitungsküche
- Heizungsanlage
- Obergeschoss:
- Buchenparkett- und Fliesenböden
- Wellnessbereich mit Sauna
- Großes Masterbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Dachgeschoss:
- Noch nicht ausgebaut – bietet viel Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche
- (Die Dämmung des Daches ist bereits erfolgt)
- Untergeschoss:
- Öltanks
- Wasserenthärtungsanlage (aktuell nicht in Betrieb – Wartung empfohlen)
- Außenbereich:
- Vier großzügige Carports – auch für Wohnwägen geeignet
- Doppelgarage
- Schwimmteich mit moderner Skimmer-Filteranlage – für Erholung direkt im eigenen Garten
- Brunnen zur Gartenbewässerung und für den Teich
- Naturstein-Gerätehaus mit integriertem Räucherofen
- Hochwertiges Naturstein-Hochbeet
- Beckmann-Gewächshaus für Hobbygärtner
- Indirekte Gartenbeleuchtung für stimmungsvolle Abende im Freien
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2027. Endenergiebedarf beträgt 170.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
88410 BAD WURZACH
Ampia casa indipendente con vista sulle Alpi
ca. 343 m² • 10 Vani • 950.000 EUR
Fornitore
- Christiane Zimmermann
- Shop Biberach
- Ulmer-Tor-Straße 8-10
- 88400 Biberach an der Riß
