12589 BERLIN / RAHNSDORF
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin, zwei Bädern und sonnigem Balkon in Rahnsdorf
- ca. 114 m² Superficie netta
- 4 Vani
- 1.495 EUR Prezzo d'affitto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26068056
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 10 m²
Posto auto
1 x Garage, 60 EUR (Affitto)
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1995
Camere da letto
3
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Fabbisogno energetico finale
147,20 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
27.10.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1995
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier viel Wert auf großzügiges Wohnen gelegt wurde. Der einladende Dielenbereich verbindet alle Räume auf kurzen Wegen und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist der rund 44 m² große Wohnbereich, der dank seiner großzügigen Fensterflächen von viel Tageslicht durchflutet wird. Ein stilvoller Kamin bildet den Mittelpunkt des Raumes und schafft insbesondere in der kälteren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die separate Wohnküche bietet mit rund 12 m² ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Die vorhandene Einbauküche verfügt über viel Arbeits- und Stauraum und schafft ideale Voraussetzungen für den täglichen Familienalltag. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. So bleiben Vorräte, Haushaltsgeräte und Wäsche dezent aus dem Blickfeld und die Küche wirkt jederzeit aufgeräumt.
Drei großzügig geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das als Master-Schlafzimmer konzipierte Zimmer verfügt zudem über eine geschickt integrierte Ankleidenische mit maßgefertigten Einbauschränken, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort auf elegante Weise ergänzt.
Besonders komfortabel präsentiert sich die Wohnung mit zwei vollwertigen Badezimmern. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad mit WC – ein spürbarer Komfortgewinn für Familien oder Gäste.
Ein großzügiger Kellerraum rundet das Raumangebot sinnvoll ab und bietet reichlich Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände sowie saisonale oder sportliche Ausrüstung. So bleibt die Wohnfläche optimal nutzbar und angenehm aufgeräumt.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, die großzügigen Raumverhältnisse und die gelungene Verbindung aus Wohnkomfort, Funktionalität und einer ruhigen, grünen Wohnlage.
Posizione: Berlin / Rahnsdorf
Descrizione della posizione
Berlin-Rahnsdorf im Bezirk Treptow-Köpenick besticht durch seine einzigartige Kombination aus naturnaher Ruhe und zugleich guter städtischer Anbindung. Diese grüne Oase am Rande Berlins bietet eine überdurchschnittliche Umweltqualität und eine niedrige Bevölkerungsdichte, die ein behagliches und sicheres Lebensumfeld schaffen. Die Infrastruktur ist durchdacht und ermöglicht mit S-Bahn- und Busverbindungen eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Berliner Zentrums, was den Alltag angenehm und flexibel gestaltet. Die stetige Wertsteigerung der Immobilien unterstreicht die Attraktivität dieses Wohnstandorts, der insbesondere Familien ein ideales Zuhause mit Zukunftsperspektive bietet.
In Rahnsdorf entfaltet sich ein besonders familienfreundlicher Charakter, geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und einer behutsam gewachsenen Bebauung, die den Charme eines ruhigen Vororts mit viel Grün und Wasserflächen verbindet. Hier erleben Familien eine ausgewogene Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu gemeinsamen Freizeitaktivitäten im Freien ein und schafft Raum für eine lebendige Gemeinschaft, in der Kinder sicher aufwachsen und Eltern sich geborgen fühlen können.
Das Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe ist vielfältig und hervorragend auf die Bedürfnisse junger Familien abgestimmt: Von der Schule an den Püttbergen, die nur etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar ist, bis hin zu mehreren Kindertagesstätten wie der KITA Eichkater und der Villa Kunterbunt, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, finden Kinder eine liebevolle und fördernde Umgebung. Die gesundheitliche Versorgung ist durch das Ärztehaus Rahnsdorf sowie mehrere Apotheken in nur zwei bis vier Minuten Fußweg gewährleistet, was ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Fürsorge vermittelt. Für den täglichen Bedarf stehen nahegelegene Supermärkte wie Aldi und Edeka in nur drei Gehminuten zur Verfügung, ergänzt durch charmante Cafés und familienfreundliche Restaurants wie das See Dang Restaurant oder das Lagunen-Eck, die zum gemeinsamen Verweilen einladen. Sportliche Aktivitäten und kulturelle Begegnungen finden im nahegelegenen Gemeindehaus oder im Kiezklub Rahnsdorf statt, die in rund zehn bis zwanzig Minuten zu Fuß erreichbar sind und das Gemeinschaftsleben bereichern.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien, die in nur zwei bis sechs Minuten zu Fuß erreichbar sind, sowie der S-Bahnhof Wilhelmshagen in etwa 13 Minuten Fußweg ermöglichen es Familien, flexibel und bequem mobil zu sein. So bleibt mehr Zeit für die wirklich wichtigen Momente im Leben.
Diese Lage in Berlin-Rahnsdorf vereint auf einzigartige Weise Sicherheit, Lebensqualität und eine naturnahe Umgebung, die speziell Familien ein liebevolles und zukunftssicheres Zuhause bietet. Hier wächst die nächste Generation in einem behüteten Umfeld auf, das Raum für Entfaltung und gemeinsames Glück schafft.
Caratteristiche
- ca. 114 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohnbereich mit ca. 44 m²
- Kamin im Wohnzimmer
- sonniger Balkon
- separate Wohnküche mit Einbauküche
- drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- zusätzliches Duschbad
- Hauswirtschaftsraum
- großzügige Diele
- große Fensterflächen
- Laminat- und Fliesenböden
- gepflegter Gesamtzustand
Altre informazioni
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Planimetria
2. Obergeschoss
