Questa casa indipendente ben tenuta offre una combinazione vincente di spazi abitativi attraenti, comfort e versatilità d'uso. Costruita nel 1994 con struttura a telaio in legno e un solido seminterrato, la proprietà è stata costantemente modernizzata. Si trova in una zona residenziale tranquilla ma ben collegata. Il terreno è suddiviso secondo la legge tedesca sugli immobili condominiali (WEG): l'intera proprietà comprende circa 856 m², di cui si acquisisce una quota di circa 428 m² di terreno. Con circa 119 m² di superficie abitabile, oltre a un seminterrato e quattro stanze ben proporzionate, la casa è ideale per coppie o famiglie. Tre camere da letto offrono ampia privacy e il bagno luminoso e illuminato dalla luce naturale è funzionale e dal design accattivante. La planimetria è completata da un'ampia zona giorno e pranzo, al centro della quale un camino crea un'atmosfera accogliente. La cucina integrata, moderna e di alta qualità, è ben attrezzata ed è stata recentemente ristrutturata. Nel corso del tempo, tutte le stanze sono state completamente ristrutturate e modernizzate, creando un ambiente abitativo contemporaneo. La veranda aggiuntiva amplia notevolmente lo spazio abitativo: grazie alle finestre a tutta altezza, garantisce un'ampia illuminazione naturale e crea un collegamento fluido tra interno ed esterno. Adiacente alla veranda, l'ampia terrazza (con tenda da sole) invita a trascorrere ore di relax all'aperto. Il giardino è completamente recintato, garantendo la privacy. Qui troverete un gazebo, un laghetto e una piscina con pompa di calore: extra speciali che completano l'offerta e offrono una varietà di attività per il tempo libero. L'edificio vanta numerosi aggiornamenti e dotazioni tecnologiche: il riscaldamento a gasolio è stato sostituito nel 2021 e un impianto fotovoltaico da 10 kW con accumulo contribuisce a un funzionamento sostenibile. L'aria condizionata garantisce un clima interno confortevole, anche nelle calde giornate estive. Le finestre sono dotate di tapparelle elettriche con timer e i lucernari sono dotati di tende a energia solare. Il riscaldamento a pavimento è stato integrato durante la modernizzazione di bagno, WC, cucina e corridoio. Un addolcitore d'acqua offre ulteriore comfort. A breve verrà installata la fibra ottica in strada, che in futuro garantirà l'accesso a Internet ad alta velocità. Sono disponibili un garage e posti auto aggiuntivi all'interno della proprietà. È importante sottolineare che, nonostante la struttura condominiale, non è presente una società di gestione o un ente simile, il che garantisce un elevato grado di autonomia. Inoltre, l'immobile è in ottime condizioni.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 102.43 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.