This well-maintained detached house offers a successful combination of attractive living space, comfort, and versatile usage options. Built in 1994 using timber frame construction with a solid basement, the property has been continuously modernized. It is situated in a quiet yet well-connected residential area. The plot is divided according to the German Condominium Act (WEG) – the entire property comprises approximately 856 m², of which you will acquire a half share of approximately 428 m² of land. With approximately 119 m² of living space, plus a basement and four well-proportioned rooms, the house is ideally suited for couples or families. Three bedrooms offer ample privacy, and the bright, naturally lit bathroom is both functional and attractively designed. The floor plan is complemented by a spacious living and dining area, at the heart of which a fireplace creates a cozy atmosphere. The integrated, modern, and high-quality fitted kitchen is generously equipped and was recently renovated. Over time, all rooms have been comprehensively renovated and modernized, resulting in a contemporary living environment. The added conservatory significantly expands the living space: thanks to floor-to-ceiling windows, it provides ample natural light and creates a seamless connection between the interior and exterior. Adjacent to the conservatory, the large terrace (including an awning) invites you to spend relaxing hours outdoors. The garden is fully fenced, ensuring privacy. Here you'll find a gazebo, a pond, and a pool with a heat pump – special extras that round out the offering and provide a variety of leisure activities. The building's technology boasts numerous upgrades and features: the oil heating system was replaced in 2021, and a 10 kW photovoltaic system with storage contributes to sustainable operation. Air conditioning ensures a comfortable indoor climate, even on hot summer days. The windows are equipped with electric roller shutters with timers, and the skylights have solar-powered blinds. Underfloor heating was integrated during the modernization of the bathroom, WC, kitchen, and hallway. A water softener provides added convenience. Fiber optic internet will soon be installed in the street, providing high-speed internet access in the future. A garage and additional parking spaces on the property are available. It's worth noting that despite the condominium ownership structure, there is no management company or similar entity – you therefore benefit from a high degree of autonomy. Furthermore, the property is in excellent condition.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 102.43 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.