Benvenuti in questa graziosa casa indipendente, costruita nel 1939, situata su un generoso terreno di 993 m². La proprietà offre circa 78 m² di superficie abitabile con una disposizione funzionale che comprende tre stanze, una cucina, un bagno e un bagno per gli ospiti. La casa dispone anche di una cantina parziale, che offre ulteriore spazio di stoccaggio. Nel corso degli anni sono stati effettuati diversi ammodernamenti: nel 2003, la maggior parte delle finestre è stata sostituita con tapparelle esterne per un maggiore comfort. Nel 1994 è stato installato anche un nuovo impianto di riscaldamento. Tuttavia, è opportuno sottolineare che la proprietà necessita di interventi di ristrutturazione, ammodernamento e ristrutturazione completi in diverse aree per soddisfare pienamente gli standard abitativi moderni. Il terreno di circa 20 metri di larghezza vanta un giardino splendidamente curato, che offre una varietà di possibilità. Due terrazze, una direttamente collegata alla zona giorno e l'altra in giardino, invitano a rilassarsi e godersi l'aria aperta. Sono inoltre disponibili due garage. Due annessi separati ampliano lo spazio disponibile e sono ideali per gli hobby, un'officina o un ulteriore spazio di stoccaggio. Ai sensi dell'articolo 34 del Codice Edilizio Federale Tedesco (BauGB), l'edificazione di questo immobile è soggetta alle normative che regolano gli edifici circostanti. Pertanto, eventuali progetti di costruzione specifici devono essere sempre discussi in anticipo con l'autorità edilizia competente. Questa casa è particolarmente adatta a chi apprezza il fascino di un edificio d'epoca, cerca un immobile ben tenuto in una posizione attraente ed è disposto a investire in ammodernamenti e restauri. Saremo lieti di organizzare una visita personalizzata per consentirvi di valutare di persona le numerose possibilità offerte da questa proprietà.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 431.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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