Bienvenue dans cette charmante maison individuelle, construite en 1939, située sur un terrain généreux de 993 m². La propriété offre environ 78 m² de surface habitable avec une distribution fonctionnelle comprenant trois pièces, une cuisine, une salle de bains et des toilettes invités. La maison dispose également d'un sous-sol partiel, offrant un espace de rangement supplémentaire. Au fil des ans, plusieurs modernisations ont été réalisées : en 2003, la plupart des fenêtres ont été remplacées par des volets roulants extérieurs pour un confort accru. Un nouveau système de chauffage a également été installé en 1994. Cependant, il convient de noter que la propriété nécessite d'importants travaux de réparation, de modernisation et de rénovation dans plusieurs domaines afin de répondre pleinement aux normes de vie actuelles. Le terrain d'environ 20 mètres de large bénéficie d'un jardin paysager offrant de nombreuses possibilités. Deux terrasses – l'une attenante à la pièce de vie et l'autre donnant sur le jardin – invitent à la détente et aux plaisirs du plein air. Deux garages sont également disponibles. Deux dépendances indépendantes agrandissent l'espace disponible et sont idéales pour des loisirs, un atelier ou du rangement supplémentaire. Conformément à l'article 34 du Code fédéral allemand de la construction (BauGB), tout aménagement sur cette propriété est soumis aux règles d'urbanisme applicables aux bâtiments environnants. Par conséquent, tout projet de construction doit impérativement être discuté au préalable avec les autorités compétentes. Cette maison conviendra particulièrement aux personnes appréciant le charme des bâtiments anciens, recherchant une propriété bien entretenue dans un emplacement privilégié et prêtes à investir dans sa modernisation et sa restauration. Nous serions ravis d'organiser une visite privée afin que vous puissiez constater par vous-même les nombreuses possibilités offertes par cette propriété.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 431.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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