In una delle zone residenziali più ambite di Berlino, il tradizionale e verdeggiante quartiere di Schmargendorf, questo esclusivo attico si presenta come un rifugio elegante per acquirenti esigenti. L'ampia superficie abitabile di circa 152 metri quadrati, le finiture di alta qualità e una planimetria ben studiata rendono questo appartamento una rara opportunità in una posizione privilegiata. L'atmosfera speciale di questa proprietà è immediatamente evidente entrando: ambienti luminosi, eleganza classica e un'atmosfera open space caratterizzano l'intero concetto abitativo. La zona giorno e pranzo centrale, con le sue ampie finestre, è inondata di luce e invitante: un luogo ideale per serate conviviali, momenti di relax e momenti di piacere. Da qui si accede alla magnifica terrazza esposta a sud-ovest con vista sul verde circostante: un'oasi di tranquillità nel cuore della città. L'appartamento dispone di due comode camere da letto, che offrono ampio spazio per la personalizzazione, nonché di due bagni arredati con gusto e conformi agli standard moderni. Un punto di forza architettonico è lo studio al piano superiore, accessibile tramite un'elegante scala in pietra chiara con gradini in acrilico: uno spazio versatile dal fascino unico. Che si tratti di studio, ufficio o rifugio per momenti creativi, qui i sogni abitativi individuali possono essere realizzati. Costruita nel 1983, la proprietà è in ottime condizioni ed è immersa in un ampio giardino splendidamente curato. Due posti auto sotterranei non solo offrono un comodo parcheggio, ma sottolineano anche gli elevati standard di questo appartamento. Il garage sotterraneo è molto spazioso e consente la futura installazione di una stazione di ricarica per veicoli elettrici. L'appartamento dispone inoltre di un'ampia cantina privata, che offre ulteriore spazio di stoccaggio. È inoltre disponibile una lavanderia in comune, che arricchisce ulteriormente i comfort ben progettati di questa proprietà. Attualmente, tutte le terrazze dell'edificio sono in fase di ampia ristrutturazione; il completamento dei lavori è previsto in circa quattro settimane. Il quartiere è caratterizzato da tranquillità, sicurezza e un ambiente abitativo elegante: un'impressione generale armoniosa, ideale sia come esclusiva residenza principale che come elegante seconda casa. In breve: questo eccezionale attico coniuga spaziosità, luminosità e la massima qualità della vita in una delle zone più ambite di Berlino. Scoprite di persona il fascino unico di questa proprietà: non vediamo l'ora di presentarvi personalmente questa casa unica nel suo genere.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 183.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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