L'appartamento in vendita si trova al primo piano di un edificio plurifamiliare ben tenuto, costruito intorno al 1928, in una posizione privilegiata a Schmargendorf. La superficie abitabile è di circa 62 metri quadrati, distribuiti in un accogliente ingresso, un ampio soggiorno, una camera da letto con accesso a un balcone esposto a ovest, un ulteriore semi-locale che può essere utilizzato in modo flessibile come studio, camera per gli ospiti o cabina armadio, e una cucina con annesso balcone esposto a est e splendida vista sul verde circostante. Il bagno, inondato di luce naturale, è moderno e molto ben arredato, dotato di vasca da bagno, lavabo e WC. L'appartamento è stato sottoposto a una ristrutturazione completa e meticolosa nel 2014 e da allora si è mantenuto in ottime condizioni. Due balconi, uno esposto a est e uno a ovest, offrono ulteriore comfort abitativo, perfetti per gustare la colazione in estate (esposto a est) o rilassarsi la sera (esposto a ovest). L'appartamento comprende anche una cantina separata, che offre ulteriore spazio di stoccaggio. L'immobile si trova in una tranquilla zona residenziale vicino a Kurfürstendamm, e la stazione della S-Bahn più vicina, Hohenzollerndamm, è raggiungibile in circa 10 minuti a piedi. Il condominio è in buone condizioni generali ed è caratterizzato da una gestione e manutenzione adeguate. L'appartamento è attualmente affittato, ma l'inquilino lascerà l'immobile il 31 gennaio 2026, offrendo quindi la possibilità di essere affittato da solo o di essere affittato a partire da febbraio 2026. Questo immobile è adatto sia per investitori che per proprietari che cercano un appartamento ben tenuto con una disposizione classica in una posizione piacevole e centrale. Vi invitiamo cordialmente a visitare questo entusiasmante appartamento d'epoca ristrutturato: rimarrete a bocca aperta!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.