The apartment for sale is located on the first floor of a well-maintained multi-family building, constructed around 1928, in a prime location in Schmargendorf. The living space comprises approximately 62 square meters, distributed across an inviting entrance area, a spacious living room, a bedroom with access to a west-facing balcony, a further half-room that can be flexibly used as a study, guest room, or dressing room, and a kitchen with an adjoining east-facing balcony and wonderful views of the surrounding greenery. The bathroom, bathed in natural light, is modern and very well-appointed, featuring a bathtub, vanity, and toilet. The apartment underwent a comprehensive and meticulous renovation in 2014 and has been in excellent condition ever since. Two balconies – one facing east and one facing west – offer additional living comfort, perfect for enjoying breakfast in the summer (east-facing) or relaxing in the evening (west-facing). A separate cellar storage room is also included with the apartment, providing extra storage space. The property is located in a quiet residential area near Kurfürstendamm, and the nearest S-Bahn station, Hohenzollerndamm, is about a 10-minute walk away. The apartment building is in good overall condition and is characterized by proper management and maintenance. The apartment is currently rented, but the tenant will be moving out on January 31, 2026, thus offering the opportunity for owner-occupancy or further rental from February 2026 onwards. This property is suitable for both investors and owner-occupiers seeking a well-maintained apartment with a classic layout in a pleasant, central location. We cordially invite you to view this exciting, renovated period apartment – you'll be impressed!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.