Questo appartamento ben tenuto si trova al primo piano della villetta con giardino di un edificio plurifamiliare costruito nel 1996 e offre una disposizione compatta e ben progettata su circa 45 metri quadrati di superficie abitabile. È ideale per single o coppie in cerca di una casa confortevole. L'immobile è libero. L'appartamento è composto da due stanze: una camera da letto e un'ampia zona giorno con cucina a pianta aperta. Questa offre ampio spazio per una comoda zona soggiorno e una zona pranzo. Il balcone esposto a sud/ovest, accessibile dalla zona giorno, invita a rilassarsi o a sorseggiare un bicchiere di vino. È inclusa una cucina attrezzata e il bagno è dotato di vasca. Il pavimento in laminato nella zona giorno crea un'atmosfera calda, mentre la cucina, il corridoio e il bagno sono piastrellati. Tutte le finestre dell'appartamento sono in PVC con doppi vetri, contribuendo all'eccellente efficienza energetica dell'appartamento. L'appartamento è facilmente raggiungibile tramite ascensore, ad eccezione dell'accesso al balcone. Un posto auto sotterraneo duplex è disponibile al costo aggiuntivo di € 20.000,00. Attualmente è affittato, ma può essere utilizzato dal proprietario. Un altro vantaggio dell'immobile è la ristrutturazione completata quest'anno dei montanti. Questo intervento ha ulteriormente aumentato il valore dell'appartamento. L'impianto di riscaldamento, inclusa la produzione di acqua calda, è centralizzato. Una cantina offre spazio per riporre gli oggetti. Le spese condominiali mensili sono di 300,65 € (inclusi 62,96 € per la riserva di manutenzione). Sono presenti fondi di riserva. Nel complesso, questo appartamento offre una combinazione ideale di funzionalità e comfort. È perfetto per chi apprezza una posizione centrale con buone infrastrutture, ma cerca comunque una casa tranquilla.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.