Ez a jól karbantartott lakás egy 1996-ban épült társasház kerti házának első emeletén található, és kompakt, jól megtervezett elrendezést kínál, körülbelül 45 négyzetméter lakótérrel. Ideális egyedülállók vagy párok számára, akik kényelmes otthonra vágynak. Az ingatlan üres. A lakásban két szoba található: egy hálószoba és egy tágas nappali nyitott konyhával. Ez bőséges helyet biztosít egy kényelmes ülősaroknak és egy étkezőnek. A nappaliból megközelíthető déli/nyugati fekvésű erkély pihenésre vagy egy pohár bor elfogyasztására csábít. A beépített konyha is benne van a lakásban, a fürdőszobában pedig kád található. A nappalikban laminált padlóburkolat teremt meleg hangulatot, míg a konyha, a folyosó és a fürdőszoba járólapozott. A lakás összes ablaka dupla üvegezésű és PVC-ből készült, ami hozzájárul a lakás kiváló energiahatékonyságához. A lakás könnyen megközelíthető lifttel, kivéve az erkélyre vezető bejáratot. Egy autó számára kétszintes mélygarázs parkolóhely bérelhető további 20 000 euróért. Jelenleg bérbe van adva, de a tulajdonos használhatja. Az ingatlan további előnye a felvonók idén befejezett felújítása. Ez a beavatkozás tovább növelte a lakás értékét. A fűtési rendszer, beleértve a melegvíz-ellátást is, központilag vezérelt. A pincehelyiség tárolóhelyet biztosít. A havi rezsidíj 300,65 euró (beleértve a 62,96 eurós karbantartási tartalékot). A tartalékok rendelkezésre állnak. Összességében ez a lakás a funkcionalitás és a kényelem ideális kombinációját kínálja. Tökéletesen alkalmas azok számára, akik értékelik a központi elhelyezkedést jó infrastruktúrával, de mégis csendes otthonra vágynak.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.