Großzügige Landhausvilla mit Traumgarten in bester Lage von Schlachtensee
14129 BERLIN – NIKOLASSEE
Großzügige Landhausvilla mit Traumgarten in bester Lage von Schlachtensee
2.300.000 EUR
Superficie netta ca. 185 m²
Superficie del terreno ca. 822 m²
Vani 5
Prezzo d'acquisto 2.300.000 EUR

Fornitore

  • Carmen Roloff & Mirko Roloff
  • Shop Berlin – Lichterfelde / Lankwitz
  • Curtiusstraße 3
  • 12205 Berlin
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I vostri dati personali

Panoramica

Punti salienti

Bagni di servizio
Sauna
Caminetto
Giardino / uso comune
Cucina componibile

Dettagli

Codice oggetto

26213012_p

Tipo di casa

Casa unifamiliare

Metodo di costruzione

massiccio

Posto auto

1 x Carport

Modernizzazione / Riqualificazione

2023

Stato dell’immobile

Ammodernato

Bagni

3

Anno di costruzione

1886

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

H

Classe di efficienza energetica

H

Fabbisogno energetico finale

304,09 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

11.05.2036

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1886

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione dell’immobile

Die liebevoll modernisierte Landhausvilla aus dem Jahr 1886 vereint auf besondere Weise historischen Charme und modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 822 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Berlin-Schlachtensee gelegen, bietet dieses attraktive Einfamilienhaus ein stilvolles Zuhause für Familien und Menschen, die das Besondere suchen.

Die ca. 185 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte des Hauses: Zwei schöne Schlafzimmer mit jeweils direktem Zugang zu den Badezimmern.

Der laufwendig und liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, vielfältigen Pflanzen, gepflegten Grünflächen und geschützter Terrasse verleiht dem Anwesen eine besondere Ruhe und Privatsphäre.

Die Vermarktung dieser besonderen Immobilie erfolgt auf Wunsch der Eigentümer diskret. Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.

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Posizione: Berlin - Nikolassee

Descrizione della posizione

Diese schöne Landhausvilla liegt in einer beliebten, von Bäumen gesäumten, repräsentativen Wohnstraße im gemütlichen Zentrum von Schlachtensee, einer Villenkolonie aus der Jahrhundertwende. Verschiedene kleine und größere Geschäfte, Restaurants, Cafés und der kleine Marktplatz befinden sich fußläufig "direkt um die Ecke". Auch der S-Bahnhof Schlachtensee (S1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von hier aus fährt die S-Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten zum Potsdamer Platz bzw. zum Brandenburger Tor. Den Mexikoplatz, einen der schönsten Plätze Berlins, erreichen Sie nach einem Spaziergang durch die hübschen Wohnstraßen des Viertels. Dort finden Sie weitere kleine Läden, Cafés, Restaurants und den sehenswerten Jugendstil-Bahnhof der Linie S 1.

Der nahe gelegene Grunewald und die Seen versprechen einen hohen Erholungswert. Besonders der idyllische Schlachtensee - nur ein paar Gehminuten entfernt - ist sehr beliebt bei Spaziergängern und Joggern. Im Sommer kann man in dem klaren Wasser sehr schön baden; der See hat Trinkwasserqualität. Der große Wannsee bietet neben dem bekannten Strandbad Wannsee vielfältige Wassersportmöglichkeiten.

Die Johannes-Tews-Grundschule und das renommierte Werner-von-Siemens-Gymnasium sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für die kleineren Kinder gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe.

Als ideal ist die Gesundheitsversorgung vor Ort zu bezeichnen: Ein modernes Ärztehaus mit Praxen diverser Fachrichtungen sowie mehrere Physiotherapie-Praxen befinden sich etwa 700 m entfernt. Das renommierte St. Hubertus-Krankenhaus finden Sie in fußläufiger Nähe.

Die AVUS A115 ist über die Auffahrt Spanische Allee zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche. Der Flughafen Berlin-Brandenburg erreichen Sie mit dem Auto nach etwa 40 Minuten.

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Altre informazioni

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14129 BERLIN – NIKOLASSEE

Großzügige Landhausvilla mit Traumgarten in bester Lage von Schlachtensee

ca. 185 m² 5 Vani 2.300.000 EUR

Fornitore

  • Carmen Roloff & Mirko Roloff
  • Shop Berlin – Lichterfelde / Lankwitz
  • Curtiusstraße 3
  • 12205 Berlin