Großzügige Landhausvilla mit Traumgarten in bester Lage von Schlachtensee
14129 BERLIN – NIKOLASSEE
Großzügige Landhausvilla mit Traumgarten in bester Lage von Schlachtensee
2.300.000 EUR
Wohnfläche ca. 185 m²
Grundstück ca. 822 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 2.300.000 EUR

Anbieter

  • Carmen Roloff & Mirko Roloff
  • Shop Berlin – Lichterfelde / Lankwitz
  • Curtiusstraße 3
  • 12205 Berlin
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Übersicht

Highlights

Gäste-WC
Sauna
Kamin
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

26213012_p

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Carport

Modernisierung / Sanierung

2023

Badezimmer

3

Baujahr

1886

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

H

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

304,09 kWh/m²a

Energieinformationen

BEDARF

Energieausweis gültig bis

11.05.2036

Baujahr laut Energieausweis

1886

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Die liebevoll modernisierte Landhausvilla aus dem Jahr 1886 vereint auf besondere Weise historischen Charme und modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 822 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Berlin-Schlachtensee gelegen, bietet dieses attraktive Einfamilienhaus ein stilvolles Zuhause für Familien und Menschen, die das Besondere suchen.

Die ca. 185 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte des Hauses: Zwei schöne Schlafzimmer mit jeweils direktem Zugang zu den Badezimmern.

Der laufwendig und liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, vielfältigen Pflanzen, gepflegten Grünflächen und geschützter Terrasse verleiht dem Anwesen eine besondere Ruhe und Privatsphäre.

Die Vermarktung dieser besonderen Immobilie erfolgt auf Wunsch der Eigentümer diskret. Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.

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Lage: Berlin - Nikolassee

Lagebeschreibung

Diese schöne Landhausvilla liegt in einer beliebten, von Bäumen gesäumten, repräsentativen Wohnstraße im gemütlichen Zentrum von Schlachtensee, einer Villenkolonie aus der Jahrhundertwende. Verschiedene kleine und größere Geschäfte, Restaurants, Cafés und der kleine Marktplatz befinden sich fußläufig "direkt um die Ecke". Auch der S-Bahnhof Schlachtensee (S1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von hier aus fährt die S-Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten zum Potsdamer Platz bzw. zum Brandenburger Tor. Den Mexikoplatz, einen der schönsten Plätze Berlins, erreichen Sie nach einem Spaziergang durch die hübschen Wohnstraßen des Viertels. Dort finden Sie weitere kleine Läden, Cafés, Restaurants und den sehenswerten Jugendstil-Bahnhof der Linie S 1.

Der nahe gelegene Grunewald und die Seen versprechen einen hohen Erholungswert. Besonders der idyllische Schlachtensee - nur ein paar Gehminuten entfernt - ist sehr beliebt bei Spaziergängern und Joggern. Im Sommer kann man in dem klaren Wasser sehr schön baden; der See hat Trinkwasserqualität. Der große Wannsee bietet neben dem bekannten Strandbad Wannsee vielfältige Wassersportmöglichkeiten.

Die Johannes-Tews-Grundschule und das renommierte Werner-von-Siemens-Gymnasium sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für die kleineren Kinder gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe.

Als ideal ist die Gesundheitsversorgung vor Ort zu bezeichnen: Ein modernes Ärztehaus mit Praxen diverser Fachrichtungen sowie mehrere Physiotherapie-Praxen befinden sich etwa 700 m entfernt. Das renommierte St. Hubertus-Krankenhaus finden Sie in fußläufiger Nähe.

Die AVUS A115 ist über die Auffahrt Spanische Allee zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche. Der Flughafen Berlin-Brandenburg erreichen Sie mit dem Auto nach etwa 40 Minuten.

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Sonstiges

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14129 BERLIN – NIKOLASSEE

Großzügige Landhausvilla mit Traumgarten in bester Lage von Schlachtensee

ca. 185 m² 5 Zimmer 2.300.000 EUR

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  • Carmen Roloff & Mirko Roloff
  • Shop Berlin – Lichterfelde / Lankwitz
  • Curtiusstraße 3
  • 12205 Berlin