Titelbild
10713 BERLIN – CHARLOTTENBURG
Über den Dächern Berlins – Ein Zuhause mit Weitblick und außergewöhnlichem Raumgefühl
890.000 EUR
Superficie netta ca. 180 m²
Vani 3
Prezzo d'acquisto 890.000 EUR

Fornitore

  • Carmen Roloff & Mirko Roloff
  • Shop Berlino - Nikolassee / Wannsee
  • Breisgauer Straße 2
  • 14129 Berlin
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I vostri dati personali

Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Caminetto
Cucina componibile

Dettagli

Codice oggetto

26178004

Tipo di casa

Attico

Metodo di costruzione

massiccio

Modernizzazione / Riqualificazione

2026

Bagni

1

Anno di costruzione

1986

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

E

Classe di efficienza energetica

E

Consumo finale di energia

141,00 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

16.11.2027

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1986

Riscaldamento

Tele

Tipologia di riscaldamento

Teleriscaldamento

Descrizione dell’immobile

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige, frisch sanierte Dachgeschosswohnung in äußerst zentraler Lage. Die Immobilie wurde im Jahr 1986 erbaut und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Beheizt wird sie über Fernwärme, was für ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima sorgt.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem einladenden, lichtdurchfluteten Eingangsbereich und einem offenen, freundlichen Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und angenehme Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die offene Gestaltung sowie Einbauschränke bieten viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Einbauküche ist sehr gut ausgestattet und harmonisch in den Essbereich integriert – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Das Badezimmer ist hell und großzügig gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Komfort.

Die Schlaf- und Arbeitszimmer sind gut geschnitten, lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar. Ein separates Ankleidezimmer mit deckenhohen Einbauschränken bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit weitem Blick über die Stadt, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine weitere kleinere Dachterrasse bietet zusätzlichen privaten Außenraum.

Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihren großzügigen Schnitt, die frische Sanierung und vor allem durch ihre vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.

Die sehr zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV sowie vielfältigen Freizeitangeboten.

Diese Immobilie verbindet Licht, Raum und Lage zu einem harmonischen Gesamtbild und bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen.

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Posizione: Berlin - Charlottenburg

Descrizione della posizione

Die Immobilie liegt im schönen Berliner Stadtteil Wilmersdorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Diese Straße ist Teil eines Wohngebiets, das durch seine charmante Atmosphäre und die gut erhaltene Architektur des späten 19. und frühen 20. Jahrhunderts geprägt ist.

Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, die von reich verzierten Altbauten bis hin zu moderneren Gebäuden reicht. Die Straße ist von breiten Bürgersteigen gesäumt, die zum Spazieren und Flanieren einladen.

In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Auch Parks und Grünflächen, wie der Wilmersdorfer Volkspark, sind nicht weit entfernt, was die Gegend besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit verschiedenen U-Bahn- und Buslinien, die in der Nähe verkehren und eine einfache Erreichbarkeit anderer Teile der Stadt ermöglichen.

Über die nah angrenzende Stadtautobahn erreichen Sie sowohl den Berliner Norden, als auch den Süden in wenigen Minuten.

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Altre informazioni

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimetria

Grundriss
Grundriss mit Möbel

10713 BERLIN – CHARLOTTENBURG

Über den Dächern Berlins – Ein Zuhause mit Weitblick und außergewöhnlichem Raumgefühl

ca. 180 m² 3 Vani 890.000 EUR

Fornitore

  • Carmen Roloff & Mirko Roloff
  • Shop Berlino - Nikolassee / Wannsee
  • Breisgauer Straße 2
  • 14129 Berlin