10713 BERLIN – CHARLOTTENBURG
Über den Dächern Berlins – Ein Zuhause mit Weitblick und außergewöhnlichem Raumgefühl
- ca. 180 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 890.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26178004
Tipo di casa
Attico
Metodo di costruzione
massiccio
Modernizzazione / Riqualificazione
2026
Bagni
1
Anno di costruzione
1986
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Consumo finale di energia
141,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
16.11.2027
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1986
Riscaldamento
Tele
Tipologia di riscaldamento
Teleriscaldamento
Descrizione dell’immobile
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige, frisch sanierte Dachgeschosswohnung in äußerst zentraler Lage. Die Immobilie wurde im Jahr 1986 erbaut und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Beheizt wird sie über Fernwärme, was für ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima sorgt.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem einladenden, lichtdurchfluteten Eingangsbereich und einem offenen, freundlichen Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und angenehme Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die offene Gestaltung sowie Einbauschränke bieten viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einbauküche ist sehr gut ausgestattet und harmonisch in den Essbereich integriert – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Das Badezimmer ist hell und großzügig gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Komfort.
Die Schlaf- und Arbeitszimmer sind gut geschnitten, lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar. Ein separates Ankleidezimmer mit deckenhohen Einbauschränken bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit weitem Blick über die Stadt, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine weitere kleinere Dachterrasse bietet zusätzlichen privaten Außenraum.
Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihren großzügigen Schnitt, die frische Sanierung und vor allem durch ihre vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.
Die sehr zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV sowie vielfältigen Freizeitangeboten.
Diese Immobilie verbindet Licht, Raum und Lage zu einem harmonischen Gesamtbild und bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen.
Posizione: Berlin - Charlottenburg
Descrizione della posizione
Die Immobilie liegt im schönen Berliner Stadtteil Wilmersdorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Diese Straße ist Teil eines Wohngebiets, das durch seine charmante Atmosphäre und die gut erhaltene Architektur des späten 19. und frühen 20. Jahrhunderts geprägt ist.
Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, die von reich verzierten Altbauten bis hin zu moderneren Gebäuden reicht. Die Straße ist von breiten Bürgersteigen gesäumt, die zum Spazieren und Flanieren einladen.
In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Auch Parks und Grünflächen, wie der Wilmersdorfer Volkspark, sind nicht weit entfernt, was die Gegend besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit verschiedenen U-Bahn- und Buslinien, die in der Nähe verkehren und eine einfache Erreichbarkeit anderer Teile der Stadt ermöglichen.
Über die nah angrenzende Stadtautobahn erreichen Sie sowohl den Berliner Norden, als auch den Süden in wenigen Minuten.
Altre informazioni
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Planimetria
10713 BERLIN – CHARLOTTENBURG
Über den Dächern Berlins – Ein Zuhause mit Weitblick und außergewöhnlichem Raumgefühlca. 180 m² • 3 Vani • 890.000 EUR
Fornitore
- Carmen Roloff & Mirko Roloff
- Shop Berlino - Nikolassee / Wannsee
- Breisgauer Straße 2
- 14129 Berlin