Casa indipendente con grande potenziale e soleggiata terrazza con giardino. In vendita un'affascinante casa a schiera, ideale per famiglie o coppie in cerca di una nuova casa con un grande potenziale di design. La casa si trova in una tranquilla strada laterale in una zona ricercata di Schmargendorf, circondata da giardini verdi e vegetazione lussureggiante. La posizione offre una piacevole privacy, ideale per famiglie e chiunque apprezzi la pace e la tranquillità. L'immobile è stato costruito nel 1977 e offre circa 102 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 241 m². Sebbene la casa necessiti di ristrutturazione, offre un'eccellente base per un design personalizzato e un ammodernamento. Il piano terra presenta una luminosa zona giorno e pranzo con pavimento in parquet, ampie finestre inondano lo spazio di luce naturale e un'altezza del soffitto di circa 3,01 m crea una sorprendente sensazione di spaziosità. Da qui si accede direttamente all'ampia terrazza con giardino esposta a sud-ovest, dotata di tenda da sole, perfetta per rilassarsi all'aperto senza invadere la vista dei vicini. Il giardino è rigoglioso e offre ulteriori possibilità di progettazione. La cucina ben tenuta e attrezzata è dotata di elettrodomestici Siemens di alta qualità, garantendo un'esperienza culinaria piacevole. Le tende al piano terra garantiscono un clima interno confortevole e sicurezza. Il piano superiore comprende tre camere da letto, una delle quali offre accesso diretto a un invitante balcone con splendida vista sul giardino. Le altre due stanze possono essere utilizzate come camerette, uffici o camere per gli ospiti. Su questo piano si trova anche un bagno con vasca e bidet. La casa dispone di un seminterrato completo, che offre ampi spazi di stoccaggio e di servizio. La sala hobby (non inclusa nel calcolo della superficie abitabile) è particolarmente degna di nota, con un'altezza del soffitto di circa 2,28 metri e ideale per intrattenere gli ospiti. L'impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio è stato rinnovato nel 2015 e dispone di un serbatoio da 5.000 litri, garantendo un'efficiente fornitura di calore. L'immobile fa parte di un condominio (WEG) con un totale di otto proprietari, con spese condominiali mensili di 330,23 €. La casa comprende anche un garage con ampio spazio per un veicolo. Si prega di notare che l'immobile necessita di ristrutturazione, il che, tuttavia, offre l'opportunità di personalizzarlo secondo i propri gusti. Grazie al suo grande potenziale, questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per creare una casa interamente secondo i propri desideri. È adatta sia ad acquirenti amanti del fai da te che a famiglie in cerca di una casa personalizzabile in un quartiere attraente. Vi invitiamo a fissare un appuntamento per visionarla per constatare di persona le possibilità offerte da questa proprietà.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 258.35 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.