01917 KAMENZ
Großzügiges Einfamilienhaus mit modernem Flair im ruhigen Waldensemble
- ca. 200 m² Superficie netta
- ca. 1050 m² Superficie del terreno
- 8 Vani
- 444.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26326040
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Modernizzazione / Riqualificazione
2026
Stato dell’immobile
Come nuovo
Anno di costruzione
1940
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A
Fabbisogno energetico finale
47,80 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
25.09.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2025
Riscaldamento
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Descrizione dell’immobile
Versteckt am Rand des Waldes öffnet sich ein Haus, das Geschichte und Gegenwart mit einer selbstverständlichen Leichtigkeit verbindet. Ursprünglich im Jahr 1940 errichtet, wurde es in den letzten Jahren mit sicherem Gespür für Qualität und Atmosphäre kernsaniert und entwickelt sich bis 2026 weiter. Die großzügigen ca. 200 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf acht Zimmer, die in ihrer Offenheit und Klarheit den Rhythmus des modernen Lebens aufnehmen, ohne die Ruhe des umgebenden Grüns preiszugeben.
Schon beim Betreten fällt der Blick auf weite, offene Flächen und großzügige Fenster, die das Licht tief ins Haus holen. Der Boden aus breiten, hellen Dielen trägt die Räume und lässt sie wirken, während die moderne, offene Küche mit ihrer dunklen Eleganz und großzügigen Arbeitsfläche zu lebendigen Stunden einlädt. Im Zentrum des Hauses bildet das Wohnzimmer einen Ort, an dem sich das Leben sammelt, offene Decken bis unter den Giebel, eine Wand aus Naturstein und viel Licht schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre. Das Zusammenspiel von klaren Linien und warmen Materialien verleiht den Räumen eine stilsichere, einladende Note.
Die Treppe führt hinauf in den oberen Bereich, wo sich ein weitläufiges Loft unter dem Dach mit sichtbaren Holzbalken und mehreren Dachflächenfenstern öffnet. Hier lässt sich mühelos ein Rückzugsort gestalten, der zugleich großzügig genug bleibt für Bewegung und Kreativität. Die Bäder setzen mit hochwertigen Armaturen, großen Fliesen in Naturtönen und Tageslicht ruhige Akzente; das Hauptbad verbindet Funktion und Komfort mit schlichter Eleganz.
Die Technik wurde auf die Zukunft ausgerichtet: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme, und ein wasserführender Kamin ist vorgesehen, das Feuer als archaischer Mittelpunkt, der modern interpretiert wird. Viele Details sind noch nach Absprache gestaltbar, sodass individuelle Wünsche Raum finden, ohne das harmonische Gesamtbild zu stören. Das Haus steht auf einem etwa 1050 Quadratmeter großen Grundstück, das vom Wald gesäumt wird. Es verbindet Geborgenheit mit der Freiheit, jederzeit einen Schritt hinaus in die Natur zu machen.
Hier vereinen sich handwerkliche Substanz und ein ausgefeiltes Raumgefühl. Jeder Tag beginnt mit dem Blick ins Grüne und endet in einem Haus, das sich dem Leben anpasst, offen, ruhig, bereit für neue Geschichten.
Posizione: Kamenz
Descrizione della posizione
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage am Rande von Kamenz. Eingebettet in eine waldreiche Umgebung bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Die abgeschiedene Lage fernab des städtischen Trubels schafft ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnahes Wohnen, Ruhe und ein entspanntes Lebensumfeld zu schätzen wissen. Die umliegenden Waldflächen laden zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Trotz der zurückgezogenen Lage ist die Stadt Kamenz mit ihren vielfältigen Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind mit dem Pkw bequem zu erreichen. Auch weitere Freizeit- und Kulturangebote der Stadt tragen zur Attraktivität des Wohnstandortes bei. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens bietet eine interessante Wohnperspektive für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz, über das sowohl das Stadtzentrum von Kamenz als auch die umliegenden Gemeinden erreichbar sind. Die überregionalen Verkehrsverbindungen ermöglichen zudem Fahrten in Richtung Bautzen, Dresden und in weitere Teile der Region. Die Autobahn A4 ist über die entsprechenden Anschlussstellen im weiteren Umfeld erreichbar und bietet eine Verbindung an das überregionale Straßennetz. Damit eignet sich der Standort auch für Personen, die beruflich oder privat regelmäßig in die umliegenden Städte unterwegs sind.
Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist grundsätzlich über die Angebote im Stadtgebiet von Kamenz gegeben. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich in einer Entfernung von etwa 1,5 Kilometern. Aufgrund dieser Entfernung und der abgeschiedenen Lage empfiehlt sich für eine flexible Alltagsgestaltung insbesondere die Nutzung eines eigenen Pkw.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihren besonderen Rückzugscharakter, die unmittelbare Nähe zur Natur und die zugleich vorhandene Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Wer Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, viel Privatsphäre und ein Leben im Grünen legt, findet hier einen Standort mit besonderem Charme und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Lebensgestaltung.
Caratteristiche
- Kernsanierung 2025
- große offene Flächen
- Wärmepumpe
- wasserführender Kamin ist vorgesehen
- abseits im Wald gelegen
- viele Details nach Absprache möglich
Altre informazioni
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