- ca. 45 m² Superficie netta
- 2 Vani
- 600 EUR Prezzo d'affitto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26161097
Tipo di casa
Piano terra
Metodo di costruzione
massiccio
Modernizzazione / Riqualificazione
2013
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1900
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Consumo finale di energia
150,10 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
29.03.2027
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1900
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und angenehmem Wohngefühl. Auf ca. 45 m² Wohnfläche schaffen zwei gut geschnittene Zimmer eine kompakte und zugleich durchdachte Wohnlösung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet.
Das großzügige Schlafzimmer ermöglicht eine komfortable Möblierung, während der separate Wohnbereich Raum für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein schafft.
Die notwendigen Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereits vorhanden. Der Küchenbereich lässt sich flexibel gestalten und nach den persönlichen Vorstellungen realisieren.
Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC erfüllt das Tageslichtbad die Anforderungen des täglichen Bedarfs. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Besonders hervorzuheben ist die Gartenmitnutzung. Die Außenanlage mit Grill- und Sitzecke lädt zum Verweilen im Grünen ein und erweitert den Wohnbereich um eine zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeit im Freien. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ist bereits im Angebot enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Erdgeschosslage, der gepflegte Zustand sowie die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, Gartenmitnutzung und Stellplatz machen diese Wohnung zu einer interessanten Wohnmöglichkeit für alle, die eine praktische und zugleich angenehme Wohnlösung suchen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge näher vorzustellen.
Posizione: Bamberg
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich an der Wildensorger Hauptstraße in einem beliebten Wohngebiet im Bamberger Stadtteil Wildensorg. Die Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Der Stadtteil Wildensorg zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Spazier- und Radwegen aus. Gleichzeitig ist die historische Bamberger Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, in wenigen Minuten erreichbar. Dort erwarten Sie eine vielfältige Gastronomie, attraktive Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles und Freizeitangebot.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung oder sind bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch der Bamberger Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet komfortable Verbindungen in die Region sowie darüber hinaus.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Nachbarschaft und der Nähe zur Bamberger Innenstadt. Sie eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Wohnqualität in attraktiver Lage schätzen.
