26160 BAD ZWISCHENAHN – ROSTRUP I
Großzügiges Wohnen in Rostrup: Haus mit Einliegerbereich und Gestaltungspotenzial
- ca. 248.21 m² Superficie netta
- ca. 938 m² Superficie del terreno
- 10 Vani
- 695.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26026009B
Tipo di casa
Casa bifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x Carport, 4 x Altro
Modernizzazione / Riqualificazione
2003
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
2003
Camere da letto
6
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Fabbisogno energetico finale
115,73 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
14.04.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2003
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Dieses großzügige Wohnhaus in Bad Zwischenahn-Rostrup bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die viel Raum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Immobilie mit Gestaltungspotenzial suchen. Mit ca. 248 m² Wohnfläche, einer durchdachten Aufteilung und einem separaten Einliegerbereich eröffnet das Haus vielfältige Optionen – ob als Generationshaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf.
Das im Jahr 2003 errichtete Haus wurde als Zweifamilienhaus genehmigt und kann je nach Lebenssituation unterschiedlich genutzt werden. Der Hauptwohnbereich überzeugt durch ein offenes Raumgefühl, helle Wohnbereiche und den besonderen Wintergarten, der dem Haus eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine nachträglich geschlossene Veranda, die aktuell als Küche genutzt wird und dem Wohnbereich einen individuellen Charakter gibt.
Der separate Einliegerbereich verfügt über einen eigenen Zugang und bietet zusätzlichen Raum für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder eine mögliche Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung. Durch die vorhandene Aufteilung entsteht ein hohes Maß an Flexibilität, ohne auf Privatsphäre innerhalb des Hauses verzichten zu müssen.
Auch der Außenbereich bietet viel Nutzwert: Das ca. 938 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück schafft einen geschützten Rahmen für Familie, Freizeit und Gartenleben. Natursteinwände, WPC-Terrassenflächen und der Blick in den angrenzenden, gewachsenen Baumbestand prägen den Außenbereich. Ergänzt wird das Ensemble durch eine großzügige Remise, die sich ideal zum Unterstellen von Fahrzeugen sowie als Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder eignet. Weitere Gartenhäuschen eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Werkstatt oder für gesellige Abende.
Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die großzügiges Wohnen mit eigenen Gestaltungsideen verbinden möchten.
Die Lage in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone im Ortsteil Rostrup verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie die Anbindung nach Bad Zwischenahn und Oldenburg sind gut erreichbar. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive Grundlage für Käufer, die Großzügigkeit, flexible Nutzung und ein gewachsenes Wohnumfeld schätzen.
Posizione: Bad Zwischenahn - Rostrup I
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Tempo-30-Zone im beliebten Bad Zwischenahner Ortsteil Rostrup. Die Nachbarschaft ist durch eine gewachsene, gepflegte Wohnlage mit charmanten Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Rostrup vereint die naturnahe Lage im Ammerland mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken im Ort beziehungsweise in Bad Zwischenahn gut abgedeckt. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Lage besonders familienfreundlich, während nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Erholung im Freien einladen.
Für zusätzliche Lebensqualität sorgt das vielseitige regionale Kultur- und Veranstaltungsangebot, darunter die Bad Zwischenahner Woche, Veranstaltungen im Park der Gärten, das Weinfest am Meer sowie saisonale Themen- und Regionalmärkte. Dank der Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und den Bahnhof Bad Zwischenahn bleiben Sie auch ohne Auto flexibel. Zudem bietet die nahegelegene Universitätsstadt Oldenburg ein erweitertes Angebot in den Bereichen Arbeit, Kultur, Wissenschaft und Bildung.
Zusammenfassend verbindet diese Lage ein ruhiges, privates Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, guter lokaler Versorgung und einer attraktiven regionalen Anbindung.
Caratteristiche
- Eckdaten & Aufteilung
- Großzügiges Wohnhaus aus dem Baujahr 2003
- Ca. 248 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer
- Genehmigt als Zweifamilienhaus
- Flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnhaus mit separatem Einliegerbereich möglich
- Die vorhandene Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und kann je nach Bedarf individuell angepasst werden
- Wohnkomfort & Innenbereich
- Heller, offen gestalteter Wohnbereich im Haupthaus
- Lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Bezug zum Garten
- Nachträglich geschlossene Veranda, die aktuell als Küche genutzt wird
- Separater Einliegerbereich mit eigenem Zugang
- Funktionsfähiger Kamin in der Einliegerwohnung
- Ein Kaminanschluss im Haupthaus erscheint grundsätzlich denkbar und wäre bei Bedarf fachlich zu prüfen
- Haupthaus mit Vollbad inklusive Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Zusätzlich separates Gäste-WC im Haupthaus
- Einliegerbereich mit Duschbad, Waschbecken und WC
- Grundstück & Nebengebäude
- Ca. 938 m² großes, vollständig eingefriedetes Grundstück
- Gartenbereich mit Natursteinwänden und WPC-Terrassenflächen
- Blick in den angrenzenden, gewachsenen Baumbestand
- Großzügige, im Jahr 2008 genehmigte Remise in Holzbauweise
- Zusätzliche Gartenhäuschen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Praktische Abstell- und Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf
Altre informazioni
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