61118 BAD VILBEL
Zum Verlieben ---lichtdurchflutete 2-ZW mit kleinem Terrassengarten & Tiefgarage...
- ca. 59 m² Superficie netta
- 2 Vani
- 235.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26008023
Tipo di casa
Terrazze
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Parcheggio interrato, 15000 EUR (Affitto)
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1974
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Consumo finale di energia
151,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
02.01.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1991
Riscaldamento
Gas naturale leggero
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Neues Zuhause zum Verlieben... hier bieten wir in ruhiger Hanglage von Bad Vilbel einen ganz besonderen Wohn(t)raum an. Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse
Kaum zu glauben, dass eine 2-Zimmerwohnung so viel Charme & Licht zu bieten hat. Hier kann man sich wohlfühlen... Zuhause sein.
Nah zu Ihrem persönlichen Tiefgaragenplatz befindet sich auch schon die Wohnung. Beim Heimkommen empfängt Sie sehr zentral in der Wohnung eine kleine Diele. Geradeaus weiter liegt auch schon die kompakte offene, kleine Küche. Hier finden Sie gut durchdacht, alles was man zum Kochen braucht. Rechts davon abgehend öffnet sich der großzügige Wohnbereich (26m²) mit einer Fensterfont zur Terrasse mit Minigarten hin. Ihre Terrasse geht über die ganze Breite dieser Wohnung. Sowohl im Wohnzimmer, wie auch im Schlafzimmer, gibt es jeweils eine große Terrassen-Schiebetür (mit Rollläden). Da steht keine Tür im Weg, wenn Ihnen nach einem luftigen Raumgefühl ist. Unsere Fotos zeigen den Raum leer, also im Ist-Zustand, aber auch mit einem Einrichtungsbeispiel.
Auf der anderen Seite der Diele befindet sich das Schlafzimmer, auch zur Terrasse hin mit einer großen Schiebetür. Dieser Raum hat 11m², also perfekt für einen gemütlichen Schlafraum. Auch hier haben wir wieder als Ergänzung ein Foto mit Einrichtungsbeispiel, zur besseren Raumvorstellung.
Dann gibt es noch schlichtes, weißes & modernes Bad mit einer Dusche, Waschbecken & WC mit Handtuchtrockner.
Das besondere Hightlight, das "Sahnehäubchen" dieser Wohnung ist die große Terrasse mit dem Gartengrün Drumherum. Neben der Wohnung selbst, gibt es ganz nah, einen Waschkeller & auch einen persönlichen Keller. Ebenso wie der Zugang zur Tiefgarage liegt alles ganz nah (kein Treppensteigen) zur Wohnung.
Posizione: Bad Vilbel
Descrizione della posizione
Bad Vilbel liegt im südlichen Zipfel der Wetterau, direkt an der nördlichen Stadtgrenze von Frankfurt am Main. Die Stadt ist bekannt für ihre Heilquellen, die Burgfestspiele und als Sitz namhafter Unternehmen (z. B. Hassia, STADA). Mit über 37.000 Einwohnern bietet sie eine hohe Lebensqualität zwischen Urbanität und Natur (Nidda-Auen, Stadtwald).
Verkehrsverbindungen
Die Stadt gilt als verkehrstechnisch exzellent erschlossen, sowohl für Pendler als auch für Fernreisende.
Straßennetz: * B3: Die vierspurig ausgebaute Bundesstraße fungiert als Lebensader und bietet eine direkte, ampelfreie Anbindung nach Frankfurt (ca. 10–15 Min. bis zur Innenstadt).
Autobahnen: Die A661 (Anschlussstelle Bad Vilbel/Frankfurt-Preungesheim) ist in wenigen Minuten erreichbar. Über das nahegelegene Bad Homburger Kreuz besteht Anschluss an die A5 (Richtung Kassel/Basel).
Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV):
S-Bahn: Die Linie S6 verbindet Bad Vilbel im 15-Minuten-Takt mit Frankfurt (Hauptwache/Konstablerwache) und Friedberg.
Regionalbahnen: Die Linien RB34 (Niddertalbahn), RE30 und RB40/41 halten am Bahnhof Bad Vilbel.
Lokalbusse: Der „Vilbus“ bedient mit fünf Linien alle Stadtteile. Zudem gibt es direkte Busverbindungen (z. B. Linie 30) nach Frankfurt-Bornheim.
Entfernungen zu wichtigen Orten
Richtwerte für Fahrtzeiten mit dem PKW bei normaler Verkehrslage. ZielortEntfernung (ca.)Fahrzeit (Auto)ÖPNV (S-Bahn/Bahn) Frankfurt Innenstadt (Hauptwache)12 km15–20 Min.20 Min. Frankfurt Hauptbahnhof15 km20–25 Min.23 Min. Flughafen Frankfurt (FRA)25 km25–30 Min.ca. 45 Min. (1 Umstieg) Friedberg (Hessen)16 km15 Min.15 Min. Bad Homburg v. d. Höhe12 km15 Min.ca. 35 Min. Offenbach am Main16 km20 Min.ca. 40 Min. Versorgung & Bildung Schulen
Bad Vilbel verfügt über eine überdurchschnittliche Schullandschaft, die alle Zweige abdeckt:
Grundschulen: Stadtschule (Kernstadt/Gronau), Saalburgschule, Ernst-Reuter-Schule (Heilsberg), Regenbogenschule (Dortelweil).
Weiterführende Schulen: * Georg-Büchner-Gymnasium (eines der größten Gymnasien Hessens).
John-F.-Kennedy-Schule (Haupt- und Realschule).
Privatschulen: Die Europäische Schule Rhein-Main (ESRM) in Dortelweil zieht viele internationale Familien an.
Einkaufsmöglichkeiten
Innenstadt / Neue Mitte: Moderne Einkaufsmeile entlang der Frankfurter Straße mit Einzelhandel, Cafés und der markanten Brückenmediathek.
Dortelweil (Brunnen Center): Ein großes Fachmarktzentrum für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Drogerien, Bekleidung).
Märkte: Regelmäßige Wochenmärkte auf dem Marktplatz bieten regionale Produkte.
Ärzte & Gesundheit
Medizinische Versorgung: In der Kernstadt und in Dortelweil gibt es eine sehr hohe Dichte an Fachärzten aller Fachrichtungen.
Gesundheitszentrum: Zahlreiche Praxen sind in modernen Ärztehäusern konzentriert.
Kliniken: Spezialkliniken für Kuren und Rehabilitation vor Ort; die großen Krankenhäuser in Frankfurt und die Uni-Klinik sind in ca. 20 Minuten erreichbar.
Caratteristiche
- Charmante Terrassenwohnung in schönester & ruhiger Lage
- Diele ( 5m²)
- offene kleine Küche (3,5m²)
- Wohnbereich (26m²)
- Schlafzimmer (11m²)
- "Terrasse mit Gartengrün als Sahnehäubchen"
- Wohnzimmer mit gr. Terrassenschiebetür, mit Rollläden
- Schlafzimmermit gr. Terrassenschiebetür, mit Rollläden
- kleine Einbauküche
- modernisiertes Bad
- Waschkeller & persönlicher Kellerraum
- Glasfaseranschluß liegt im Haus
- ebenerdiger Zugang
- Tiefgaragenplatz zzgl 15.000.-€
Planimetria
Zum Verlieben ---lichtdurchflutete 2-ZW mit kleinem Terrassengarten & Tiefgarage...
