60386 FRANKFURT AM MAIN – FECHENHEIM
Charmantes Reihenmittelhaus in sonniger Lage
- ca. 103.7 m² Surface habitable
- ca. 169 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 499.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26001290
Type de maison
Maison en bande centrale
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 37 m²
Place de stationnement
1 x surface libre
Modernisation / Rénovation
2022
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1987
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Consommation finale d'énergie
175,20 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
16.09.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1987
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet einer kleinen Familie ein ideales Zuhause in ruhiger, naturnaher Wohnlage – unweit des Fechenheimer Waldes und der umliegenden Sportanlagen.
Die Reihenhäuser entstanden Mitte bis Ende der 1980er Jahre als überschaubares, angenehm gestaltetes Wohnensemble. Ein gemeinschaftlicher Fußweg erschließt die einzelnen Häuser; ergänzend steht eine Parkplatzfläche mit jeweils fest zugeordneten Stellplätzen zur Verfügung. Mit dem Erwerb des Reihenhauses gehen neben dem zugehörigen Grundstück auch Miteigentumsanteile am Fußweg und an der Parkplatzfläche auf den Käufer über. Für Pflege & Winterdienst fallen hierzu ca . 10.-€ monatlich an.
Die klassische Raumaufteilung empfängt im Erdgeschoss mit einer Diele und einem Gäste-WC. Ein abgetrennter Bereich führt weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche befindet sich seitlich des Wohnraums und ist derzeit durch eine Glasabtrennung gegliedert; der davorliegende Essplatz schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen.
Die zentral angeordnete Treppe verbindet die einzelnen Ebenen. Der derzeit installierte Treppenlift kann bei Bedarf unkompliziert zurückgebaut werden.
Der großzügige Wohnbereich eröffnet den Blick auf die Terrasse und den kleinen, gepflegten Garten. Neben aktuellen Aufnahmen verdeutlichen zusätzlich visualisierte Gestaltungsmöglichkeiten das Potenzial dieses Bereichs. Eine seitlich angeordnete Terrassenkammer bietet praktischen Stauraum für Gartenmöbel, Grill und Zubehör. Eine Markise ergänzt den Außenbereich und sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie eine zusätzliche, separat gelegene Dusche zur Verfügung. Das darüberliegende Studio präsentiert sich als heller, vielseitig nutzbarer Raum und kann bei Bedarf auch in zwei separate Zimmer unterteilt werden.
Ein gepflegter Keller mit Heizungsraum, Vorratskeller und Waschkeller rundet dieses Angebot ab.
Implantations: Frankfurt am Main - Fechenheim
Description de l’emplacement
Der Ortsteil Fechenheim, das ehemalige Fischersdorf im Mainbogen, befindet östlich der Frankfurter Innenstadt. Die Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker und Apotheke sind sehr bequem zu Fuß zu erreichen. Architektonisch bietet der Stadtteil ein typisch frankfurtisches Gemisch. Der nahe gelegene Main ist als Naherholung wunderbar zu erreichen. Fechenheim bietet sämtliche Vorteile eines Frankfurter Stadtteils wie Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule, Förderstufe und ein privates Gymnasium.
Die Linien 11 und 12 der Frankfurter Straßenbahn bedienen den Stadtteil. Zudem befinden sich diverse Buslinien in unmittelbarer Umgebung. Über sie ist Fechenheim an die Bundesautobahn 66 (Richtung Hanau und Fulda) und an die Bundesautobahn 661 (Richtung Egelsbach–Oberursel (Taunus) angebunden.
Caractéristiques
- Einbauküche mit flexibel gestaltbarer Abtrennung zum Essbereich
- Treppenlifte im Ober- und Untergeschoss
- Vier bis fünf Zimmer mit Ausbaupotenzial des Dachstudios in zwei separate Räume
- Badezimmer mit Badewanne
- Zusätzliches Duschbad
- Gäste-WC
- Terrasse mit Markise und zusätzlichem Stauraum
- Kleiner, gepflegter Garten
- Stellplatz
Informations diverses
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