Questo monolocale ben tenuto al primo piano di un edificio plurifamiliare con un totale di 27 unità offre un'unità compatta e facilmente affittabile in una posizione privilegiata a Wolfratshausen, ideale per investitori che cercano un solido punto di ingresso o un'espansione del proprio portafoglio immobiliare. La superficie abitabile è di circa 37 m² e presenta una distribuzione ottimale: una luminosa zona giorno e notte combinate con accesso a un balcone esposto a sud crea un ambiente piacevole in uno spazio compatto. Una cucina separata di circa 3 m² e un bagno funzionale completano l'unità. L'appartamento include una cantina privata e un posto auto sotterraneo assegnato, non inclusi nel prezzo di acquisto e venduti separatamente per 11.000 €. Il prezzo totale richiesto è di 206.500,00 €. L'appartamento è affittato a un singolo occupante dal 2022. L'attuale canone di locazione mensile base è di 630 €, più 175 € di utenze, per un reddito mensile totale di 805 €. L'affitto è attualmente leggermente inferiore alla media locale, il che suggerisce un potenziale aumento futuro. Le spese condominiali mensili sono di 271,47 €. L'edificio è stato costruito nel 1972 ed è ben tenuto. L'edificio è gestito professionalmente. La posizione è ideale grazie alla sua vicinanza al centro città: negozi, medici, farmacie e ristoranti sono tutti raggiungibili a piedi. La stazione della S-Bahn di Wolfratshausen è raggiungibile in circa 10 minuti con i mezzi pubblici, offrendo ottimi collegamenti con Monaco e dintorni, un vero vantaggio per gli inquilini. Anche l'autostrada è a pochi minuti di distanza, garantendo un rapido accesso a Monaco e alla regione meridionale. Questo immobile offre un'opportunità di investimento semplice e stabile in una ricercata zona residenziale con potenziale di sviluppo. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni su richiesta.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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