This well-maintained one-room apartment on the first floor of a multi-family building with a total of 27 units offers a compact, easily rentable unit in a desirable location in Wolfratshausen – ideal for investors seeking a solid entry point or an expansion of their real estate portfolio. The living space is approximately 37 m² and features an optimal layout: a bright combined living and sleeping area with access to a south-facing balcony creates a pleasant living environment in a compact space. A separate kitchen of approximately 3 m² and a functional bathroom complete the unit. The apartment includes a private cellar storage unit and an assigned underground parking space – this is not included in the purchase price and is being sold separately for €11,000. The total asking price is €206,500.00. The apartment has been rented to a single occupant since 2022. The current monthly base rent is €630, plus €175 for utilities – resulting in total monthly rental income of €805. The rent is currently slightly below the local average, suggesting a potential rent increase in the future. The monthly service charge is €271.47. The building was constructed in 1972 and is well-maintained. The building is professionally managed. The location is ideal due to its proximity to the town center: shops, doctors, pharmacies, and restaurants are all within walking distance. The Wolfratshausen S-Bahn station is approximately 10 minutes away by public transport, providing excellent connections to Munich and the surrounding area – a real advantage for tenants. The motorway is also just a few minutes away, ensuring quick access to Munich and the southern region. This property offers a straightforward and stable investment opportunity in a sought-after residential area with development potential. We would be happy to provide you with further information upon request.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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