53474 BAD NEUENAHR-AHRWEILER
Ein kleines Juwel mitten in Bad Neuenahr
- ca. 49.4 m² Superficie netta
- 2 Vani
- 550 EUR Prezzo d'affitto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26315024
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Modernizzazione / Riqualificazione
2024
Bagni
1
Anno di costruzione
1908
Camere da letto
1
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
120,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
29.01.2029
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1985
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus und überzeugt insbesondere durch ihren großzügig geschnittenen Wohn- und Küchenbereich, die hohen Decken und die großen Fensterflächen.
Das Zentrum der Wohnung bildet der offene Wohn- und Küchenbereich, der durch seine Größe verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung von Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet. Drei große Fenster sowie eine doppelflügelige Tür mit französischem Balkon sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick auf die umliegende Bebauung frei.
Die Küchenwand ist bereits mit Fliesen in einem dezenten Grünton versehen. Die vorhandenen Anschlüsse ermöglichen die individuelle Planung und Installation einer Küche. In Kombination mit den warmen Holzdielen entsteht ein angenehmer und zeitgemäßer Wohnbereich.
Das Schlafzimmer schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Auch hier sorgt ein großes Fenster für eine gute Belichtung.
Das Badezimmer ist mit hellen, weißen Fliesen ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftungsmöglichkeiten.
Durch die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, hohen Decken, großen Fensterflächen und der vorhandenen Gestaltung der Küchenwand bietet die Wohnung eine gute Grundlage für modernes und individuelles Wohnen.
Interessenten max. 2 Personen haben hier die Möglichkeit, eine modernisierte Wohnung zu erwerben, die vielfältig nutzbar ist.
Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck von der Wohnung und ihren räumlichen Möglichkeiten verschaffen.
Posizione: Bad Neuenahr-Ahrweiler
Descrizione della posizione
Bad Neuenahr-Ahrweiler besticht als charmante mittelgroße Kreisstadt mit rund 26.600 Einwohnern durch ihre ausgewogene Verbindung von urbaner Dichte und naturnaher Lebensqualität. Als bedeutendes Gesundheitszentrum und Verwaltungssitz des Landkreises Ahrweiler verfügt die Stadt über eine exzellente Infrastruktur, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die attraktive Lage mit direkter Anbindung an die A61 ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit, während der laufende Wiederaufbauprozess die Region mit frischem Glanz und modernem Flair bereichert.
Im Herzen der Stadt entfaltet sich ein lebendiges und zugleich elegantes Ambiente, das durch eine Vielzahl exquisiter Genuss- und Kulturangebote geprägt ist. Die unmittelbare Nähe zu renommierten Restaurants und stilvollen Cafés wie dem „König“ oder „IL Barista Café & Bistro“, die nur wenige Schritte entfernt liegen, lädt zu genussvollen Momenten ein. Bars wie das „Templeton“ und „Drei Musketiere“ bieten anspruchsvolle Rückzugsorte für gesellige Abende in exklusivem Rahmen. Diese kulinarische Vielfalt wird durch die fußläufig erreichbaren Parks und kulturellen Einrichtungen wie die „Kleine Bühne im Kurpark“ harmonisch ergänzt, die Raum für erholsame Stunden und inspirierende Begegnungen schaffen.
Die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs Bad Neuenahr (ca. 9 Minuten zu Fuß) sowie mehrerer Bushaltestellen garantiert eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Diese Kombination aus exklusivem Lebensstil, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur macht Bad Neuenahr-Ahrweiler zu einem begehrten Refugium für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität und Privatsphäre.
Insgesamt präsentiert sich diese Lage als ein unvergleichlich eleganter Wohnort, der Luxus und Lebensgenuss auf harmonische Weise vereint und somit ideal für anspruchsvolle Käufer ist, die ein exklusives Zuhause in einer stilvollen und zugleich lebendigen Umgebung suchen.
Caratteristiche
- hochwertige Ausstattung
- modernes Badezimmer
- lichtdurchflutete Wohnung
- zentrale Innenstadtlage
- außergewöhnlicher Altbaucharme
- aufwendig aufgearbeitete Wohnungstüren
Altre informazioni
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Grundriss
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